第525章 【又得一個大專案】

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

2月12日，星期五。

今天是‘鑽石山地王’拍賣的日子，各大地產公司首腦和香港的記者們紛紛前往。

嚴格來說，今天不算‘官地拍賣’，因為只有一幅‘地王級地皮’；一般來說，港府每年會在幾月份宣佈一年的官地拍賣計劃，屆時才算拉開帷幕。

而港府拍賣‘地王級’地皮，目的其實為接下來的官地拍賣，拉高價格、造勢。

這也充分說明，港府是很矛盾的，既要平息民怨打擊炒房，又想在官地拍賣上大賺一筆。畢竟港府財政的七成，是靠地產！

涉及到‘地王’級別的土地拍賣，林祖輝本欲親自坐鎮，不過轉念一想，如果他親自前往，那麼很有可能被人抬高價格。

因為在最近一年來，新時代集團給人的感覺就是——在拍賣場上，不再像以往那樣咄咄逼人、勢在必得。雖然也是地產大好友，但也僅是和新鴻基、長實之流，會考慮價格貴否？

所以，如果林祖輝這個時候親自坐鎮，難免給人一種非常重視的感覺，不利於拍賣。

這幅土地確實非常的好，地處獅子山下，位於九龍和新界沙田的隧道口（九龍一側），面積約為28萬平方尺；據港府規劃署通告，可以建成五幢面積達120萬平方尺的住宅大廈（1500個住宅單元左右），還可以建成65萬平方尺的商業面積（低密度\/樓不高），還能有不錯的園林式公共花園。

林祖輝計算了一下，住宅可以在1995年開始出售，1997年上半年售罄，平均售價可以達到6000元每平方尺，則可以獲得72億的現金；

商業面積按照1萬每平方尺，也值65億（簡單估算）。

這就是總計137億的大專案！

總建築費為20億，加上利息和稅費，連30億都不需要。

土地成本50億都是值得的，如果誰和新時代集團搶的話！

當然50億是不可能的，這幅土地底價為22億港幣，一般溢價7成已經是天價了。

想到這些，林祖輝喊來梁真勳，說道：“今天下午你帶隊去參加拍賣，把地拿回來就是了。至於價格嘛，溢價七成應該可以拿下。再高三成，便是我的底價，可以電話給我，但要慎重點！”

這個年代已經有了手機，自然可以在拍賣場打電話向場外申請。

梁真勳說道：“嗯，我知道了！說起來，這次我們可能要提防的是會德豐、九倉、置業信託，也就是包宇剛家族。他們開發銅鑼灣時代廣場，大賺特賺，又不需補地價，僅支出24億港幣建築費，今年一年的收租就高達9億，所以他們最近也是野心勃勃。”

林祖輝聞言，不在意的說道：“他們輕鬆賺9億，我們躺著賺幾十億，無需在意。你只需要用些小計謀，但堅決要拿下！”

梁真勳笑了起來，去年美股大賺十來億，不是躺著賺錢是什麼呢！而且看老闆的樣子，非常看好微軟、通用動力、花旗銀行，打算長期持有的樣子。

“好的，我會完成任務的！”

港府，拍賣場。

下午2點。

梁真勳帶著幾名高階職員走進拍賣會，果然吸引了所有人的目光，大家看到林祖輝沒有來，頓時感覺壓力小了不少。

其實，新時代集團雖然財勢大，但也不是無敵的，畢竟大家都有錢；

不過，林祖輝本人有些‘狂妄’，若是到了現場，價格可能他會不在乎，屆時大家既怕高價中標，又怕缺席。

不好搞！

梁真勳帶隊，甚至讓一些人覺得，新時代集團將重心放在了海外和內地。

大家還是紛紛打招呼，不管等會如何激烈，大傢俬下還是和氣一團的。就算拍賣會競爭，事後也不會