第485章 【炒樓賺大錢】

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4月中旬，林祖輝去了一趟紐約，專門考察紐約曼哈頓的寫字樓市場。

期間他聽取了家族辦公室投資顧問的建議，對曼哈頓寫字樓市場的前景並不樂觀，主要是很多機構和大公司都已經撤離曼哈頓，那裡的寫字樓短時間不會有好的表現。

接著他又和巴菲特吃了一頓飯，聽到一個比較內幕的訊息，紐約政府準備專門成立了一個收集破產銀行的不良資產的公司Rtc，然後透過出售資產來償還債務。

接著又和花旗銀行董事局主席約翰·裡德，進行了會面，得知花旗銀行對於商業地產的放貸依舊持謹慎態度。

一時間，林祖輝很快就幡然醒悟了！

曼哈頓的寫字樓，最近兩三年投資不得，不然自己就要丟人！

首先，他想起投資曼哈頓商業地產的根據是：巴菲特前世在1993年投資了一筆紐約大學周邊的商業物業，五年有150%的收益。搞不好，有這個投資回報率是因為他買到了打折貨（不良資產拍賣），而且還因為是紐約大學周邊的商業地產，因為大學搬不走。

其次，若說後續曼哈頓寫字樓轉旺，一定是有原因的，最大的可能就是網際網路和金融業發達起來。而據林祖輝所知，在1995年以前，美國銀行業都處於合併、重整當中，在其後的五年標普500銀行指數暴漲250%以上；至於網際網路，至少也得是1994年以後，才會旺盛起來。綜合考慮，紐約寫字樓可能要等到1994年以後，才有可能旺盛，並持續到2007年，期間雖然經歷九么么，但一年之內就恢復了。

最後，五年回報率150%，好像每年回報率才20%。雖然是不錯，但各方面的時機很重要，更重要的是風險太大。

綜合三個原因，林祖輝決定暫緩投資曼哈頓寫字樓，或者以後少量的投資即可。

幸好！

沒有學前世的日資和某企，不然不僅虧死，而且還丟人！

這也是林祖輝慎重投資的主要一個原因：

前世，日本三菱土地投資曼哈頓的洛·克·菲·勒中心，1989年花了14億美元購買15棟寫字樓，到了1996年，僅賣出11億；再加上期間日元升值的因素，這筆生意三菱土地虧損了880億日元（8億多美元）。和三菱土地一樣，日資在八十年代後期購買的美國地產，幾乎是以虧損出局。

前世到了21世紀，還有某企紛紛去曼哈頓購買大廈，同樣是虧損出局。

所以說，以不僅美元可以收割各國財富，就連美國的大廈都可以收購各國的財富。

林祖輝暗暗後悔，不該在鄭裕桐等人面前大吹Nb；

但好在他沒有付諸行動，不然以後真是從神壇掉下來了。

.......

4月20日，星期一。

林祖輝來到自己的華置中心辦公室，心裡踏實了不少。並告戒自己，近幾年新時代集團還有要慎重出海投資，以免這艘大船發生傾斜；翻船倒不至於，畢竟新世界集團已經成長為軍艦級別的公司。

過了一會，梁真勳來到他的辦公室，並說道：“老闆，供股集資的籌備工作，已經好了！”

集資還是要集資的，錢還是有用處的！

所以，林祖輝說道：“那就發出公告吧！”

“好的！”

接著，林祖輝說道：“準備拿出2.5億美元，我要投資一隻美股！”

梁真勳馬上問道：“那曼哈頓寫字樓的投資，需要準備多少？”

林祖輝說道：“暫時不是好時機，我去考察了一遍，不容樂觀。所以就投資證券吧，其餘資金用於發展香江、內地的地產行業！”

“好的，我知道了！”

待梁真勳