第485章 【炒樓賺大錢】

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離開後，林祖輝放鬆了一下。正所謂雁過拔毛，此次去紐約，多多少少要有點收穫。

所以，他打算安排新時代集團投資微軟的股票。

目前，微軟的市值已經漲至230億美元，後期每年的平均回報率30%以上，到2000年還有20多倍的漲幅，非常值得投資。

而林祖輝的恆金投資持股才2%，並且是經過離岸、分散處理的，並不算非常惹眼。

而新時代集團再投資1%多點，自然是光明正大的投資。

這樣一來，新時代集團投資花旗銀行和微軟的股票，以後再投資美國的商業地產，綜合起來的回報率，便屬於穩當的投資。

上午，華人置業的高毅，帶著太古集團主席施雅迪、太古地產簡基富，來到林祖輝的辦公室。

能這麼快上門，林祖輝也是比較意外。

但不管怎麼說，上門便是客，更何況林祖輝和施雅迪有過多面之交。

他客氣的伸出手，並笑容可掬的說道：“是什麼風，將你們兩位貴客，送到了我的辦公室！”

施雅迪笑著回應道：“自然是林先生這股風，將我們引進了你的辦公室。”

林祖輝一邊邀請幾人坐下，一邊故作不知的說道：“何解？”

施雅迪認真的說道：“是這樣的，我們想買下華人置業在去年購買的兩座鰂魚涌的大廈！”

林祖輝頓時為難起來，並端起茶杯，飲茶。

施雅迪馬上繼續說道：“我知道這有些突兀，畢竟以林先生的眼光，肯定是看到了香江寫字樓的前景。所以，我們願意溢價三成購買！”

太古集團不敢在林祖輝面前耍花槍，故報價合理。當然，這僅僅是看似合理，實則遠沒有達成林祖輝的胃口。

當初，他購買這兩座大廈是抱著兩個心思的：

第一，炒大廈；第二，投資大廈。

都是穩賺不賠的買賣，但實際上是炒大廈的心思多一點，鰂魚涌的發展前景還是有限的。

林祖輝放下茶杯，說道：“施雅迪先生，不如由我們華人置業，買下你們在鰂魚涌的三幢大廈。說實話，那裡一共有八幢大廈可以進行重建，我的本意是將那裡全部重建，並連在一起，作為一個長期的發展計劃。屆時，一些租戶承受不起中環、灣仔，便可以將那裡開闢為第二辦公空間。”

施雅迪、簡基富頓時臉上忽便，因為林祖輝的想法，和他們不謀而合。太古地產此次厚著臉皮，上門求購，就是有兩個原因：第一，香江的寫字樓上漲是趨勢；第二，鰂魚涌算是太古地產的老巢，在寫字樓旺盛的前景下，那裡八幢商廈可以一幢幢的進行重建高樓，並進行整體規劃，可以成為一個商業中心。

而如今，林祖輝提出這個觀點，就說明這裡的價值不菲。

施雅迪馬上說道：“林先生，我們有三幢，你們只有兩幢。而且，鰂魚涌對我們太古地產來說有不一樣的意義。我們願意繼續就價格，進行商量！”

林祖輝思考了一下，然後說道：“三成是不可能的，這個價格我等到年底就值這個了，長期投資更是收益巨大。實在不行，我們可以兩家聯合開發這裡的商業中心，大廈產權獨立，但統一規劃重建。這樣一來，不僅可以效率更高，還可以兩全其美。”

施雅迪不想合作，只想買回，咬咬牙說道：“我們願意五成價格！”

事情到了這裡，林祖輝也還價到：“如果你們非得要，我們也可以成人之美，不過價格得16.5億，一分都不可能少。亦或者，你們可以兩年後，再來和我談價格！”

兩年後，16.5億未必買得下這兩幢大廈，而且還可以收兩年租金。

看林祖輝如此堅決，施雅迪也知道，別人對行情非常懂，