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在沈淮看來，商業的發展要依附於實體經濟的繁榮之上，生命力才能真正的強大起來。

與其在渚溪大道這條梅溪鎮將來的主幹道上發展參差不齊、環境髒亂的低端商業，讓梅溪鎮的門臉看上去一團糟糕，還不如兩側索性都空出幾十米來建景觀帶，多種些花木草樹，打造梅溪鎮第一張花園式的門臉。

也唯有如此，將來建成的渚園也能更符合高階住宅區的標準。

不過新梅新村作為梅溪鎮第一個大型住宅專案，一期交房就有近六百戶家庭入住；二期十二棟樓也已經上馬建造，規模也是同樣是六百來戶。包括規劃中的三期、四期，新梅新村最終要建成一座容納兩千四百戶家庭入住的大中型社群。

渚溪公路兩側不建造商鋪，不給質量差、容易使環境髒亂的低檔商業發展空間，那在社群內部就需要建造一些配套的生活及商業設施，來滿足社群居民的日常生活所需。

現在的方案就是在新梅新村二期跟三期建築組團之間建一條百米長的社群商業街，而且要先於三期建築群之前、馬上就要著手建造，確保能跟二期工程同時完工、投入使用。

在沈淮挑剔的眼光之下，這個方案也是幾經修改。

也不能怨朱立手下那些建築設計師不給力，不是所有人都有超前的目光跟遠見的。他們還是把梅溪鎮定位在普通鄉鎮的層次上，最初給新梅新村社群商業街設計的風格就狹窄、低端得很。

新梅新村，將來梅鋼集團的員工將是居住主力。

一期建成的近六百套房，差不多有一半是梅鋼的工人，這也是沈淮不能跟陳丹同時搬進去住的根本原因。

現在梅鋼一線員工很辛苦，一週要工作六十小時，月收入才可能過千元，但這個水平已經遠遠超過東華市的平均工薪階層。

現在市鋼廠一線工人的平均月收入只有三百元，這也是市鋼廠有能力的員工，能夠丟掉國企工人身份，不斷停槽過來，又能忍受梅鋼嚴格到苛刻程度的管理的關鍵原因。甚至周邊有些鄉鎮以及機關的工作人員，放棄國家幹部身份，來梅鋼應聘。

將來新梅新村的居住人群，梅鋼員工可能要佔到一半以上。

可能整個梅溪鎮的生活水平要提高起來，需要一定的時間，但新梅新村的住戶，整體上無疑會走在前面。那為新梅新村的生活商業配套做規劃時，定位就不能低端上，甚至還要比城區的街道商業還要高——這也是沈淮多次要求渚江建設提高設計的原因。

「考慮到資金問題，商業街看來只能這麼設計了。」朱立說道，「關鍵還是怎麼執行的問題。我拉著老褚、楊海鵬商議過去，現在建成的商業街賣不出好價錢去，索性我們自己來運營，統一出租給商戶。」

現在市內，與大型社群緊挨著街道、社群商鋪售價大約每平米大概在三四千元左右。通常鄉鎮的沿街商鋪，每平米兩千元價格就頂天了；想再高，那必須要有實際的投資回報成績拿出來。

新梅新村將來入住的居民消費潛力不會比市內社群差，商業容量也高，投資價值不會低於市內的社群商鋪，但這個眼前沒有辦法拿出實際的成績，攤給別人去看。所以，在新梅新村的社群商業街建成之後，照著市內的商鋪價格出售，別人只會認為渚江建設是得了失心瘋想撈錢。

要不想廉價的把新梅新村的社群商業街店鋪賣出去，那就只能在渚江建設下面成立一家商業公司負責商業街的運營，逐步地把社群商業做起來，把租金即投資回報做高，到時候無論是抵押貸給銀行或分割出售，都會更加有利。

沈淮點點頭，說道：「不錯啊，老朱你們現在是很有長遠發展眼光啊，走出來，絕對沒人敢小瞧你們是鄉鎮企業家。」

這個世界上，能有二十年甚至更長遠超常目