第204章 【喪心病狂】

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10月下旬。

長江置業出售第二個高層住宅大廈樓盤，同樣是位於金巴利道的樓盤；也是香港第三座高層住宅大廈售出，第二座乃是飛艇泰在深水埗的一個住宅大廈樓盤。

除此之外，再也沒有其它置業公司有出售，畢竟大家反應就是慢幾拍；包括李高福的‘福和置業’的樓盤，也是安排在十月底出售。

按照這種趨勢，差不多十一、十二月會有陸續的住宅樓盤‘售樓花’；真正全面爆發的時期，還得是明年，即1956年。

長江置業的計劃是，先拿出小樓盤進行開發，這樣操作方便；在這一波行情中（預計是兩年持續時間），最多拿出一幅公眾四方街的17萬地皮出來，開發出一個真正的‘私人屋邨’銷售。

像是百德新街、希雲街、渡船街的大型地皮，還是在五十年代末期和六十年代初期發展，更符合長江置業的利益。特別是銅鑼灣的地皮，那可是連同商業一起發展的，不考慮香港經濟水平可不行。

與此同時，長江置業擁有的地皮面積已經達到120萬平方尺，後續一邊售樓花，還會一邊購買地皮作為儲備，預計不會低於這個數字，反而會逐年增加。

“老闆，美麗都大廈一共售出168個住宅單元，總售價505萬港幣，首付款回籠151.5萬港幣（30%首付）.預計這個專案可以獲利260萬港幣、以及二三層的寫字樓、一層和地庫的商鋪。”財務經理周福照彙報導。

林志超不由得心驚膽戰，果然是收錢收到害怕的那種體驗！

這幅地皮是1954年上半年買下的，當時的價格才125萬港幣（如今至少是200萬以上的地皮費）；建築費和雜費為120萬，整個成本才250萬港幣不到。而如今，僅4~15層的住宅就讓獲利了260萬港幣，還得到四層收租面積。

說實話，金巴利道的地段還是很不錯的，按道理這條街應該修建商廈最賺；但目前香港的經濟環境，還不及後世，來港旅遊的人數也不多，所以沒法規劃成商廈。

目前商業地皮和住宅地皮，還沒有明顯的界定，比如美麗都大廈二三層為寫字樓，在向港府規劃署申請時，也輕鬆的透過。

“嗯，現在公司資金方面的工作加重，你要抓好財務部門。不僅僅是要算好賬，還得懂公司的財技運用。”

“好的，我明白了！”

周福照如今才33歲，若是好好幹，起碼還有20年的黃金時間，足以幹到長江實業集團上市（1972年）；林志超前幾年特意讓他去倫敦留學幾年，拿到會計文憑，就是讓他彌補文憑上的不足。

事實上，文憑只能說一個優勢，不能說是一個人的全部；比如滙豐銀行的沈弼，只有高中文憑，在從部隊退伍後，便應聘滙豐銀行的普通職員，一步步晉升至滙豐銀行主席；包括後來的滙豐銀行副主席也是如此，也是高中文化水平，有過軍隊歷練。

不過，文憑什麼不是最大的優勢，但你若是不在工作期間，充實自己的文化水平，勢必不可能獲得大企業的重用。

周福照離開後，不一會文員帶著一名五十歲小老頭走進來，林志超立馬起身迎接。仟千仦哾

“周生，歡迎大家光臨，我這裡蓬蓽生輝啊！”

原來，是周錫年以牛奶公司主席的身份造訪，雙方已經約定的時間。周錫年是東莞商會背後的大佬，更重要的是他還是首席華人議員、cbe勳銜等身份，可以說是港府的寵兒。

“林生，你最近可是一鳴驚人，一舉之力將香港地產市場攪得天翻地覆，不得了呢！”周錫年恭維道。

他是港英政府的寵兒，但他也明白，如果他還需要和港府混的話，那麼林志超就是港英政府需要拉攏的物件，地位不輸給他。論港