第201章 【港九震驚】

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期，依舊有這種事情發生，那個時候華人本地的銀行也已經僅剩下東亞銀行了。

廖寶珊也問出一個問題：“林生，首付20%款項是不是對地產公司有些不利，這樣回款慢，不利於週轉吧？”

眾人紛紛關注林志超的回答，確實，從50%降低至20%，這比例很大的了。

林志超豈會分享內心的想法——就是讓你們不要太瘋狂，但嘴上卻說道：“是我的一個分析錯誤，我還以為香港的購買力不足，所以用這種方式吸引顧客。只是沒想到，今天來那麼多人，看來香港購買力很足。當然了，這個首付款可以根據各家地產公司調節，沒有依據可言！包括兩年期的貸款時間，也是可以調節的。”

“原來如此！”廖寶珊恍然大悟的說道。他其實也覺得20~30%首付也挺好，反正自己有銀行大底。

隨後，林志超笑著對飛艇泰說道：“霍生，聽說你這一年多也賣出了不少樓房，經驗豐富，你點評一下香檳大廈的各方面工作如何？”

飛艇泰從去年到今年，也開發了一些小樓房（五層唐樓），獲利也有不少，但肯定沒有高層多。

“林生說笑了！你是地產業界的大佬，從分層、分期、樓書、沙盤、售樓處，再到如今的‘公共屋契’，你所做的，簡直就是業內的標杆，我們這些後來者，只需要跟著你的方式做就行了！”飛艇泰認真的說道。

不管怎麼說，別人都是領先自己一步，他是真心佩服。

小樣，都是跟你學的呢，林志超內心笑道。

聊了一陣後，大家散去。

而就在當天，‘香檳大廈’的176個住宅全部銷售一空，而且是截止在下午三點就正式宣佈了。

一時間，林志超已經預料香港的地產要瘋狂了！

以香檳大廈目前的地皮價格計算，大概值200萬港幣（2.3萬平方尺），建築費及雜費大概為150萬港幣，總投資在350萬港幣；而176個住宅單元總售價為515萬港幣，再加上商鋪和地鋪的價值約150萬港幣，相當於回籠660萬港幣。

利潤翻倍！

而這樣一個樓盤，開發期也就18個月最長了，建築僅需12個月以內。

如此高的回報率，不瘋狂才怪。

就算後期的地皮等成本增加，但樓價也會相應的增加！

當然，風險也是大大的增加，只是沒有人會去在意而已！

新的一週開始。

報紙上充斥這‘香檳大廈’的報道，成為市民茶餘飯後的談資。很多人都明白一個道理，如果住宅允許建12層，那麼將大大的刺激香港房地產市場，也會有更多的人購買物業，鬧房荒將成為歷史。

與此同時，香檳大廈成為各大置業公司的模板，一時間大家磨刀霍霍！

林志超正在辦公室裡審查銅鑼灣希慎道2~4號的‘檀宮大廈’圖則，他進入地產行業已經足足八年時間，本身就是一位‘建築師’，對圖則設計、建築施工都已經是行業頂級人才範疇，對建築條例是滾瓜爛熟。

檀宮大廈位於希慎道和禮頓道的三角地帶，不過這個三角地帶不僅僅是檀宮大廈這幅地皮，還有利氏家族的兩幢舊物業。若是他開發高層建築，利氏家族一定也坐享地價升值的便利。

林志超依舊採取一樓和地下室為商鋪，但是二三樓卻以寫字樓進行設計，檀宮大廈樓高20層，修建好之後，將成為香港第一高樓。當然，這玩意沒有可談性，畢竟銅鑼灣沒有中環有意義，而且很快也會被其它大廈取代。

今年，長江置業就銷售三幢大廈足以，畢竟明年銷售能更高價一點。不過這樣一來，林志超還必須注資進來，因為可能要參加官地拍賣。

環球航運已經不