第201章 【港九震驚】

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產出。

畢竟這一波暴跌（市區比較穩定），根本原因就是供大於求，以及港府限制售樓花，據林志超所知是這樣的。

當然，一年出售兩三千個住宅單元，林志超也不至於後悔，他不貪心；畢竟，目前地產利潤還不算高（利潤率高），儲備地皮也很重要。

禮拜六的上午，金巴利道‘香檳大廈’地盤很早就匯聚了數百人，一時間成為各大媒體的新聞素材。

香檳大廈一共只放售176個住宅單元，僅現場的人數，就已經是幾倍之多，以至於一個銷售人員要應付幾十個看房的。幸好，樓書、沙盤等的出現，讓銷售人員解脫出來；但就算如此，詢問的人員也比比皆是，好在大家都是培訓有素。

這種情況，根本都無需‘託’，這將是這一兩年香港樓盤的真實情況。

“買房還要簽約‘公共屋契’是什麼意思？”有人正準備下手時，發現樓書上提及的‘公共屋契’。

“公共屋契就是解決高層住宅的最佳具備法律效應的一種協議，只要簽署這個協議後，就代表著大家共同承擔這幢樓的後續支出費用，比如電梯維修、衛生費等。與此同時，簽署了公共屋契後，上面的摺合地皮面積，就是將來這幢房子如果被拆卸，你可以獲得的土地面積，方便折算補償費用，相當於你不僅買了房子，還買下了部分地皮。”銷售員數量的拿起擴音喇叭介紹道。

“這個辦法不錯呢！那麼多人共住在一幢樓，肯定麻煩很多，但只要有公共屋契，立馬就解決了所有的問題。就好比好比是私人屋邨的物業公司。”有人見多識廣的說道。

能來買房的，肯定都不是工人，都是小有事業和身家的人，是不會短視的；當然了，由於要想買房就必須簽署‘公共屋契’，所以一般人也是不會猶豫的。

在‘香檳大廈’的一處空地上，林志超也在和到訪的朋友熱聊，包括何善衡、廖寶珊、飛艇泰、陳德泰等人，紛紛來湊熱鬧，實則是打探訊息，看看林志超是如何賣樓的。

其中飛艇泰和李高福是熟識，和林志超倒是第一次見面，不過大家很快也熟悉了。此時飛艇泰心中很震驚，他沒有想到自己還在研究‘公共屋契’，別人已經開始實行了。

原來，飛艇泰在九龍旺角也有一幅小地皮，打算建高層住宅，打算九月底出售的；沒想到，林志超比任何人反應都快，建築條例才透過不到兩個月時間，別人已經將大廈擺出來賣了。

“善哉善哉，林生用‘公共屋契’解決了所有麻煩，那些英國律師佬該閉嘴了！”廖寶珊聽得火熱，他最近一直籌謀進軍地產界，興建高層住宅大廈，但苦於對政策的理解和擔憂，所以一直在等待機會。如今，很顯然機會來了。

林志超笑著說道：“也不是所有英國律師都短視，我們這個公共屋契還是安杜魯律師擬定的文書呢！”隨後又打趣道：“莫非廖老哥也打算在地產上大顯身手？那可不得了，誰搞得過你這個開銀行的呀！”

眾人紛紛笑了起來！

其實，何善衡等人在去年也興建過小樓房，不過不是用恒生銀行的名義，而是由何善衡、何添等人私人合夥興建投資。

香港的銀行，什麼都可以做，自由港嘛！

廖寶珊馬上說道：“林生說笑了！銀行的錢是銀行的，又不是我私人的。”

不是你私人的才怪！

林志超已經可以想象，隨著地產的旺盛，這些銀行為了吸納存款，制定了高息政策，搶市場的存款，年息就是18%以上都有可能；因為這些銀行把錢拿去投資地產，發現年收益遠高於20%，銀行也會缺錢，結果就是大量吸納存款。

香港大多數銀行都是私人、家族的銀行，他們把錢貸款給自己家族和個人，大行方便。直到八十年代中