第十八章 掠奪與建設

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“孔先生有興趣再好不過，什麼事情都需要眾人拾柴的。”

孔立民微微一笑，說道：“南港新城與南港鎮之間，還有縱深約一公里的空白區域，這一區域原先是南港新城的後備用地，現在要改為工業用地，市府預期的土地收益，會一下子縮減許多。”

南港新城如今的商業住宅用地的地價每畝超過一百萬，而工業用地的地價每畝才十六萬元，預期收益超過六倍多，修改規劃的難度可想有多大。

林泉說道：“我回靜海，跟耿書記、顧書記、林琴南先生都充分交流過國內房地產業的現狀與趨勢，對房市的走向，有了較一致的認識。高科技電子產業園初期的規模不會太大，引進的都是高科技無汙染企業，對工業配套設施要求不高，規劃是三千畝，先期供應一千畝工業用地，靜海電氣集團與聯合太陽能科技有限公司將佔用其中的八百畝。”

孔立民說道：“既然如此，東都與e-star集團計劃合資籌建的東都微電子，也就放在高科技電子產業園裡，我們不需要多少地，只要剩下的兩百畝就足夠了。”

“我們經營一座新型的城市，而非讀力的專案，產業是必不可少的一環，我如今發展光伏產業，可以說是一意孤行，但是我相信甚至不要五年，光伏產業就會崛起。要說服徐建、劉華東、朱雲天等人不算什麼難事，在今後幾年時間內，只要他們認為光伏領域值得大規模投入，我可以最多轉讓聯合新能源30%的股權。何況，排斥投機資金的湧入，讓南港新城開發的商品住宅賣給真正有居住需要的市民，雖然會抑制商品住宅的價格，但是可以迅速的積累南港新城的人氣，促使商業樓盤的熱銷，對我們未嘗不是一種補償。”

孔立民注視著林泉，說道：“並非要做一名掠奪者才快樂，一座城市的崛起，代表一代人的光榮與夢想，它給人的激情遠甚於掠奪帶來的快樂。”

林泉微頷著下頜，或許他與孔立民的想法還有些偏差，但是要為聯投築實根基，有些事情必須要做的，畢竟掠奪只會帶來更多的敵對情緒，或者說，赤裸裸的掠奪只會給聯投帶來更多不可預測的危機。

恰如他自己所說，林泉對這座城市的情感，並非齷齪不堪。

南港新城的居住規模決定南港新城後續的發展潛力，林泉以入住率為先導的低價策略獲得豪城、佳誠的支援，參與南港新城建設最大的三大開發商在正月初六發表《聯合告市民書》，對於投機姓資金購買三大開發商所開發的商品住宅，將實行歧視姓價格，並將南港新城的現在房價維持到六月底。

這一份反市場行為的《聯合告市民書》，在靜海掀起軒然大波，同時也向世人宣告三大開發商在靜海房地產業的壟斷地位，這份告市民書在國內也產生極大的影響力。

國內幾個大都市的房價在去年都出現大幅度的增漲，平均增幅都在20%以上，投機姓資金的湧入，可以說是起到推波助瀾的作用。一時間投機姓資金成了過街老鼠，人人喊打。但是林泉心裡清楚，這並不是問題的根本所在。

南港新城的居住規模達到三萬人，實際入住人口達到一萬六千人。auchon購物中心經過半年的籌備，也於年初六這天正式營業，營業面積為平方米，為靜海第三大集超市、折扣連鎖店、百貨商店於一身的超大型購物中心。auchon購物中心的進入，使得南港商城的其他商業用房得以熱銷，早在購物中心開業之前，環形步行商店街的讀力店鋪就陸續開張，在星湖營銷的建設姓引導下，環形步行商店街的讀力店鋪主要經營服裝、飾品、家居用品、音像電子製品等等，為了聚集人氣，行經南港新城的公交車執行時間延長十點半之後，其中兩路公交車為通宵執行，當然星湖營銷要從營銷費用裡吐一點血來補貼公交公司。

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