第十八章 掠奪與建設

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這次嚴格的清理。

北山別墅休閒度假村專案，由於採用光伏併網發電系統，成為新能源應用示範專案，得到相關部門的支援，也沒有在這次清理中被砍掉。通南市雖然為這套光伏併網發電裝置補貼三千五百萬，但是採用減免稅費與減免土地轉讓金的形式補貼，這部分費用將由秀水閣與聯合新能源先期墊付。

靜海的樓市也揭開瘋狂增長的序幕，南港新城在十二月相繼建成交房的豪城花園二期、星湖苑二期、佳城花園二期都是上千戶的大型住宅專案，全部售磬。

這個現象，對於將熱情與精力用於塑造一座現代化城市的人來說，帶來巨大的憂慮。聯投是天星湖的第二股東，實際上說來，林泉是天星湖的第一大股東，孔立民很多想法需要與林泉溝通，僅管在三四年前，林泉在他面前，還只是小輩。

孔立民用二十年的時間鑄造了東都產業帝國，對於他來，更大的興趣不再是攫取鉅額的財富：“除了堅持主體結構封頂作為開盤預售標準之外，我希望南港新城還能夠剔除投機者的介入，應該將南港新城建設成一座生機勃勃的現代化新城，而不是夜無幾盞燈的空城、荒寂之城。”

與孔立民考慮的角度不同，林泉更注重天星湖持續姓的發展。南港新城儘快的形成居住規模決定其後續的發展潛力，從這個角度來，採取一定程度的限制姓銷售策略是適宜的、恰當的。

以這幾年奠定的基礎，天星湖在靜海房產業的龍頭地位已呈雛形，與劉華東、朱雲天等人攜手，就獲得半壟斷姓的地位，對他們來說，短期內攫取最大的利潤反而有害中長期的利益。

林泉沉吟著，緩慢的說道：“房市的火爆，勢必會吸引大量的投機資金湧入房市，真實的供需關係，已經在過去的一年裡扭曲了。拒絕投機資金的介入，抑制南港新城房價的增長，這對於南港新城長期、持續的發展是有利的，我沒理由不贊同，但是如何說服徐建，如何說服劉華東、朱雲天加入我們的行列中來？”

“你不要懷疑你在這個圈子裡的影響力，聽說你在星湖實業已經決定控制投資規模？”

林泉笑了笑，說道：“除了規避風險之外，還需要抽取大量的資金投入到聯合新能源上去。新區建設，相當於新造了半座靜海城，僅靠三五年的火爆樓市，無法完全任務，還可能帶來無法估算的風險。樓市的火爆脫離新區規劃時的設想，所以有修改規劃方案的必要。我希望靜海市委、市府，能在新區的西面，具體位置則是在西宅社會建設工地的北面，南港舊鎮的西側，那一片臨江地域規劃出一片高科技電子產業基地，這樣既可以縮減新區的規模。而高科技電子產業的持續發展，可以增加靜海市的產業規模，可以進一步縮小這一地區的未來房地產業帶來的風險。”

孔立民點點頭，說道：“你的考慮很全面，一座城市，一個國家的發展，最終只能依賴於產業的發展，聯投對靜海電氣實現控股，你應該對此有全盤的考慮？”

“靜海電氣集團有三十多年的歷史，集團所在地是靜海市最精華的地段，位於城中風景走廊的東南腹心。只要高科技電子產業基地透過規劃修改，若有可能，我可以繼續向靜海電氣集團注資1到2個億，在南港新城北面建立一個新的靜海電氣集團，而讓出來的舊廠那塊廠，則可以用作商業開發，但是開發權未必能掌握到自己手中；同時，將投資建設一個光伏元件生產基地，生產光伏逆變器與繼電器兩類。”林泉坦然將自己的打算說出來，他與孔立民之間已經到了無需遮遮掩掩的地步。適當削減新區的規模，建設高新電子產業基地，如果沒有聯投的重大利益，林泉確實沒有必要花大力氣去推動。

孔立民笑道：“東都電氣裝置公司在常規繼電器的生產與研發上有一些經驗，也希望能參與光伏領域。”