第083章 【下半年發展規劃】

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得手軟。

新時代地產從五月中旬開始便物色地皮和物業，截止到目前，已經定下了價值1.1億港幣的地皮、物業的撻訂費，正好將集資和銀行貸款的1.15億花光。

而這次賺回來的2300萬，也購買了價值2.5億物業的樓花。

公司正在開發的樓盤已經達到了六個，可謂火力全開。

唯一的影響就是，銀行貸款已經高達1.5億！

但這個不是問題，新時代地產物業資產已經高達3.5億，負債率不及四成。

接下來，林祖輝當然不會滿足現狀，穩打穩紮不是他的作風！

首先，恒生指數開始反彈，預計八月份有一波小高潮，所以他想那個時候再來一次供股集資，所得資金去購買地皮和物業；

其次，預計從七月份開始，香江的地產迎來大升浪，半年漲幅預計可達兩成半以上；他會在八月份的時候，重估公司資產，振奮股價，為供股集資提供更好的條件。

最後，他依舊會繼續說服各家銀行貸款給新時代地產，哪怕是七成債務，他也樂此不彼；當前銀行利息為12厘（1986年會再降），對地產公司來說非常友好。

大概制定了一下新時代地產下半年的發展策略，林祖輝露出了笑容，照這個發展速度，九十年代新時代地產就能躋身十大財閥了。當然了，明年的中娛和華置就必須拿下，才有資格說那個話。

一家公司供股集資，那有三家公司供股集資來錢快！

......

下午，林祖輝抽空去了一趟萬輝出版社。

辦公室裡，曾經的秘書蔡寧去了‘夢工廠’電影公司，多多少少有些不一樣。

《男人幫》雜誌主編梁冠輝、《good》雜誌主編許盛林，兩人一起來到林祖輝的辦公室；香江的雜誌主編還兼著社長的工作，兩人就相當於林祖輝的直屬手下，先聽他們的彙報工作。

梁冠輝先是羨慕的說道：“good卡銷售火爆，我們團隊都羨慕瘋了。”

許盛林得意的說道：“good卡每月預計銷量可達200萬張，純利60萬左右；而且這個資料還在增加，老闆這一招可比辦雜誌更有錢途了！”

《good》雜誌每月純利也不過六七十萬，論利潤增長速度確實沒有good卡快。

“good卡雖然會迎來一個高峰值，但學生一旦收集齊了，肯定也會下跌。雜誌則不同，屬於穩定增長的水平。當然了，雜誌和卡本來就是相輔相成，辦好雜誌，good卡才能更暢銷。”

許盛林認真的點點頭，老闆這也是敲打自己。

接下來，雙方彙報了一下本月的利潤預計水平，讓林祖輝很意外。

《男人幫》雜誌100萬、《good》雜誌130萬（包括明星卡），六月份的利潤預計可達230萬。

林祖輝算了一筆賬，今年他能從萬輝出版社獲得1800萬的收入。若是電影《英雄本色》再讓他賺個1000萬，他就不需要為欠王啟霖、方進、銀行的個人三千萬借貸發愁了。

而他此時手上有600萬的現金流，還有投資了500多萬的能達科技股票。

現在的他，勉勉強強算個小富翁了！

對了，有了這次的成績，林祖輝打算讓新時代地產給自己漲工資，董事長袍金起碼得10萬一個月了，出版社這邊每月也領個2萬的工資；一個月12萬的工資，雖然滿足不了他的消費，但好歹也能緩解一下開支。

“下半年，《男人幫》加強國際性內容，繼續提升男人的品位；《good》雜誌要在三方面繼續努力，第一是校園校花校草的互動，第二是good卡繼續營銷，第三是娛樂圈新聞播送加強。”