第083章 【下半年發展規劃】

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6月24日，星期一。

林祖輝走進新時代地產公司，職員們紛紛投來敬佩的眼神。這次新時代地產收購愛美高，雖敗猶勝，獲利出局更有益新時代地產公司的發展；重要的是，一筆2300萬的非經常性盈利，是大多數小地產公司一年都做不到的。

而他們的老闆，據說只花了三週時間，就幫公司賺了這麼大一筆。

林祖輝坐在辦公位上，讓助理喊梁真勳來辦公室。

不一會，梁真勳就來到他的辦公室。

“老闆！”

“恩，坐！”

梁真勳恭恭敬敬的坐在沙發上，此戰，林祖輝奠定了在他心中的地位，這個老闆非常厲害且具有眼光，時機把握更是一絕。

老闆怎麼知道劉鑾雄要重回愛美高如果沒有劉鑾雄的競爭，公司甚至可以因此收購成功，但反而是個負擔的愛美高。畢竟，公司的精力現在要全部花在地產上。

梁真勳掌管著公司的財務、證券、購買物業等工作，算是林祖輝的副手；而高毅負責的是收租物業，陳斌負責的是發展物業；三人就好比新時代地產的三架馬車，而林祖輝才是執鞭人。

“恆隆地產那邊談的怎麼樣了”

“已經談妥了，他們急著回籠資金，我們只需繳納10%的首付款，本週就可以完成交易。”

“好，替我約好時間簽約！”

恆隆地產在1981年投中了本島地鐵線九個站上蓋物業權，沒想到等開發第二個站金鐘站上蓋物業權時，發生地產大暴跌；當時因為銀行不給貸款，讓恆隆損失了4億港幣的撻訂費。損失的遠不止這點，還有公司的信譽、信心等問題。

所以，老邁的陳曾熙被嚇破了膽子，雖然去年和地鐵公司又重新達成了幾個站上蓋住宅物業發展權，但卻是急急忙忙的開始以售樓花的形勢賣出，恆隆急著回籠資金。

恆隆這幾個站上的住宅物業一共是9000多個住宅單位，堪比兩個大型屋邨；他們從去年（1984年）10月就開始陸續以售樓花出售，預計兩年半以售樓花方式出售完成；目前的價格僅為500到600元每平方尺，價格極其便宜。

既然恆隆想售樓花，那當然是和地產公司和炒房大亨合作，一次性大量出貨，最為方便。

所以，新時代地產已經和恆隆談好了，以首付10%的代價，購買其四幢樓約500多個住宅單元，而新時代地產僅需支付約2500萬左右的樓花金。

林祖輝算過一筆賬，僅需兩年半左右，香江的房價就會翻倍；每年漲幅3成多，而銀行貸款現在僅為12厘，看似一套房子一年只賺了20%多的利潤；但不要忘了，新時代地產首付僅10%。本來只能買一套房子的錢，現在他們可以買10套。

所以一年的利潤應該是2倍多，這才是買樓花的正常開啟方式。2500萬的投資，一年光利潤就是五六千萬，甚至更多。

恆隆因為這種‘膽小’的策略，損失的何止是出售物業利潤；恆隆對地產迴圈抱有很大的戒心，土地儲備亦維持在很低的水平，與長實、新鴻基、恆基兆業、新世界等相距日遠。

甚至，恆隆將若干有潛力的大型物業的半數權益，出售給恆基兆業，並由對方策劃發展及代理銷售，此舉亦削弱了恆隆的盈利。

當然了，恆隆這種行為也不是不能理解，畢竟當年同規模的鷹君地產差點倒閉，恆隆地產亦經營出現困難，香江這塊土地受內地影響實在太大，一不注意就有很多地產商破產。

談完樓花的事情，林祖輝又說道：“安排一下，本週我們要將全部物業款付清，並完成交易！”

“好，我馬上安排！”

梁真勳走後，林祖輝伸伸懶腰，這一週註定要簽字籤