第438章 【兩個大專案】

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代美式公共銀行大廳氣氛Kitsch的主題，用上彩繪玻璃窗和八角形的銅飾，地下設有高55尺的門廳，並有一條以花崗石及雲母石建成的入口走廊。渣打銀行大廈在第17樓開始，每6層即向內縮小樓面面積，造就直指雲端的氣勢。大廈外牆用的是粉紅和灰棕色的花崗石。設計師用蠟粉色系（但玻璃窗則採用美國原廠款式），是為跟東西兩幢現代建築物產生極端對比，形成空間與思考。

遮打銀行這幾年經營不善，財政並不好，而且還剛剛經歷‘擠提風波’，林祖輝就試探性的接觸了一下。

他知道渣打銀行不可能直接出售渣打銀行，畢竟這是總部大廈；但渣打銀行又需要資金以及不善於管理寫字樓、商場，所以就提出了一個稍微複雜的合作模式。

華人置業支付了12億的港元現金給渣打銀行，並且承諾在未來20年總的租金純利款達到20億。華人置業因此獲得除兩層辦公室以外的其餘全部租賃面積的支配權，即渣打銀行僅保留兩層寫字樓的租賃權（自己用，20年後再交給華人置業支配權）和大廈的冠名權。

當然了，物業權益是需要分配的，華人置業佔5成權益，渣打銀行佔5成權益，就是共享租金純利（前20年不包括兩層大廈的租金）。

渣打銀行目前的價值大概在20億~25億區間（大廈價格不是統一的），華人置業拿出12億現金購買其5成權益和9成多支配權（渣打銀行兩層大廈20年不用出租金），還是非常值得的。

而渣打銀行可以獲得12億港幣的現金，並得到20年穩定租金的保證，以及無需對大廈進行管理。

特別是目前渣打銀行有些問題，銀行也有沒錢的時候。

到了渣打銀行的總部會議室，雙方都坐了下來。

渣打銀行大班來恩斯向林祖輝發出恭喜，說道：“恭喜林先生的事業再延伸一個新領域，以後我們就是同行啦！”

林祖輝謙虛的說道：“來恩斯先生過獎了，和渣打以後相比，我還有很長的路要走和學習！銀行這一領域，倒下的華資銀行數不勝數，我也是如履薄冰啊！”

來恩斯卻是說道：“別的人做不好銀行，林先生一定做得好銀行，因為你具有非常好的長遠眼光！”

“謝謝，你誇獎了！”

謙虛一番後，大家就渣打銀行大廈的合作，互相進行了最後的討論。

本來，渣打銀行想留下全部商場和兩層寫字樓的支配權和權益，二十年後再交給華人置業，價格也只需要8億港幣。

不過林祖輝很看重商場網路，所以將價格加到了12億港幣，也要拿下商場的支配權。

目前，華人置業在商場網路的管理上，下了很大的功夫，聘請了頂級的國際性人才。要知道，管理商場網路可不僅僅是收租那麼簡單，而是要有零售業的佈局眼光，否則沒有大牌入駐，商場的品質都下降了。

來恩斯說道：“林先生似乎非常看好寫字樓和商場的前景，要知道這兩項物業今年並沒有隨住宅樓宇而進行暴漲。”

林祖輝笑著說道：“這兩項物業之所以萎靡，來恩斯想來明白。所以，我不過是看好內地會開放而已，歐美資本遲早會重返香港和內地，所以前景還是有的！”

見林祖輝如此坦白，來恩斯並沒有改變主意，反而對林祖輝有此分析表示好感。

實際上，前世渣打和恆隆的交易是在1992年改開後，那時候香港寫字樓和商場都開始蓄勢待發了。

不過林祖輝喜歡搶先一步，以免爆發競價的處境，那時候價格就可能離譜了。

此次和渣打銀行合作，溢價也有一兩成，畢竟平價誰給你合作。除非碰到那種主動出售物業的，還可以還還價。

當天，雙方達