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11月伊始,禮拜二。

新時代集團首先宣佈發行可換股債券10億元,比預期的多了一倍。

可換股債券,是債券持有人可按照發行時約定的價格,將債券轉換成公司的普通股票的債券。如果債券持有人不想轉換,則可以繼續持有債券,直到償還期滿時收取本金和利息,或者在流通市場出售變現。

當天,新時代集團委託百富勤為財務顧問,在中環的大廈會議大廳舉行認購儀式;一些本地投資者趕往現場時,發現很多外籍投資者,頓時感受到林祖輝先生的魅力。

在認購儀式尚未開始之前,一些投資者紛紛交談起來。

“大家都很看好新時代集團的前景啊!”

“當然看好啦,林祖輝先生用了不到四年的時間,便將兩家公司躋身香港第五大地產開發商、第三大置業公司(前面是置地和九龍倉),這份能力還需要懷疑嗎?”

“對!重要的是,人家在地產大勢的分析上,也非常把握精準,並預測出股災,這個才叫厲害!”

“看來大家與其說是投資新時代集團,還不如說是來投資林祖輝先生呀!”

“可不是嘛!他是香江最賣座的商界大佬!”

“這個嘛!如果考慮年齡,林祖輝先生確實如此!但實力其實還和李超人差很遠!”

“現在差得遠,不代表將來還會差,李嘉誠24歲還在慘淡經營,連職員工資都發不起!”

“好吧,我承認!”

今天來了不少歐美日的投資者(投資公司),新時代集團也派出了很多高階職員招待;發展至今天的新時代集團,早已經在海外聲名鵲起,吸引了不少海外投資者加盟。

此次發行可換股債券,其實也就相當於一次供股集資,林祖輝本人相信,在債券規定的時間裡,不少人一定會選擇以債券規定的價格,進行交換新時代集團的普通股。(股票時價太高,也是需要補差價的,但債券相比較供股集資,屬於穩賺的)

此次發行可換股債券,是新時代集團的第一次這種商業行為,林祖輝本人亦在現場和一些歐美日大型投資機構交談,並推介新時代集團。

他從香江地產未來整體走勢談起,而新時代集團擁有龐大的土地儲備,可以在將來獲利更大,畢竟土地成本大大的減少。

一名日籍投資者丟擲問題,說道:“林先生,在香江經營地產,就不得不考慮zz的影響,請問你們是如何規避這個問題的?”

林祖輝信手拈來這些問題,立馬說道:“據我所知,在1986年至1988年,日本投資者在香港大約投資了近300億,是香江僅次於東南亞華人的第二大投資團隊。這充分說明,你們是看好香江的地產走勢的。而且,我們的債務率兩成多一點,擁有足夠抵禦風險的能力!”

今年地產升值4成的話,那麼新時代集團的儲備土地也將升值兩成至三成,這是一筆龐大的財富。正因為如此,就是新時代集團什麼都不做,其債務率都會下降得很快。

特別是寫字樓大廈升值更快,不到兩年前,華置中心值19億,而現在它值35億。賺了八成賬面盈利不說,租金每年還可以收3億多(非純利,純利一般是七成至八成,管理好的情況下)。

日籍投資者很滿意林祖輝的回答,不過還是繼續追問道:“今年新時代集團的盈利能突破15億,是否是真的?”

林祖輝笑著說道:“本來我們預期就是12億,不過地產升值太猛,我想15億是沒有問題的!”

隨著林祖輝的親自推介,不少投資者都感受到他本人的魅力,那就是相當的自信,說的理由也非常讓大家信服。這些投資者便更加堅定購買新時代集團債券的想法,一些更是臨時加碼投資的額度。

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