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上午,林祖輝來到華置中心的辦公室。
這間辦公室有1000平方尺,位於a座的四十八層,為華置中心(雙子大廈,分ab座)最高層,因為他喜歡站在高點看風景。
辦公桌上有一臺電腦,有兩臺座機電話,和一個剛剛放上去的手提電話,再然後便是空蕩蕩的,沒有紙質資料。
‘今日事,今日畢,桌上不留紙’
這是他的座右銘!
來到公司,第一件事是喝茶看報,直到有人前來彙報工作。
當然了,若是有事,他會透過專線電話,打進秘書室,並進行安排。
不一會,梁真勳來到林祖輝的辦公室。
一般來說,在新時代地產/建築的四架馬車當中,梁真勳向林祖輝彙報的工作最多。
他不僅是新時代集團的財務管家,也是新時代集團涉外的高管,比如要和政府官員打交道、市場有優質物業要出售、市場的行情等等,都是他在分管。
“老闆,置地放出風聲,有意出售地利根德閣豪宅專案!這是我整理的資料,您看看!”梁真勳遞上一沓資料。
林祖輝沒有直接看資料,而是問道:“你覺得我們該拿下?”
梁真勳點點頭,說道:“我根據你提示的地產走勢,是這樣分析的:假設我們全部以貸款拿下這個專案,等明年在進行分單元出售,那麼我們至少就有三成的利潤。也就是說,就算還掉貸款,還能賺三成以上。重要的是,地利根德閣專案還有一幅地皮未進行建設,我們可以在上面修建第三期專案,獲利更加的不菲。”
林祖輝點點頭,但沒有搭話,而是認真的看資料。
地利根德閣的一座和二座均於1981年完成,兩個建築物有相近的層數,分別為34層及33層,一共是158個豪華住宅單元,單位的實用面積由1547至6507平方尺,總計為63萬平方尺的樓面面積。另有一幅面積3萬多平方尺的地皮,可修建地利根德閣第三座。
雖然地利根德閣豪宅在1981年就已經入夥兩座,但置地並沒有將之出售,而是作為租賃物業。所以,所有的地利根德閣專案產權,依舊在置地手中。
如果按照半山豪宅的行情,平均樓面價格應該在3000元每平方尺(目前,港島市區在1200元每平方尺左右,大型屋邨在1500元左右)。
也就是說,僅憑一座和二座的物業的價值,就在19億左右。
剩下的那副地皮,佔地面積夠大,而且又是豪宅地皮,估計也需要2億元。這幅地皮,前世足足修建了66層,159個住宅單元,物業面積是一座和二座的總和;更獲得了世界最高住宅的機率,直到二十一世紀美國的‘川普世界中心’建成。
綜合起來,就是需要21億以上的價格,才能拿得下!
看完資料,林祖輝思考起來,梁真勳也不敢打擾他。
此時,新時代集團的債務為48億,而且林祖輝猜測,一旦地產開始升浪,港府可能在年底或者明年拿出‘地王’拍賣,新時代集團和華人置業是絕不能再錯過‘地王’了,那都是實力的象徵。
新時代債務他倒不急,僅憑發展地產利潤的話,今年就可以減持到40億以下;下半年還可以供股集資、發行可換股債券、投資證券等手段,來獲得減債的壓力。
最終,林祖輝說道:“既然專案遇見了,我們又明知道可以賺錢,就不能不爭取!但是新時代集團債務太高,不宜大舉借債了,所以這個專案就由我家族來佔大頭,佔股七成,新時代集團佔股三成,合組公司去發展這個專案!”
梁真勳立馬說道:“好的,我馬上開始準備和置地接觸!”
林祖輝點點頭,並說道:“你先準備,屆時
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