第339章 【大暴跌前的籌備】

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績已經很滿意了，後面盡力就行！”

此時，新時代集團在前四個月的地產盈利已經高達7億元（採用單個樓盤盈利計算出純利），已經相當不錯了；就算下半年再萎靡，八個月盈利三四億元還是沒有問題。

新時代集團今年由於外匯、期指獲利不菲，估計能獲得純利20億。

長實在去年也才獲利20億，新鴻基也不過才18億；也就是說，今年新時代集團的盈利可能超過長實。

雖然是非地產盈利佔據了很多，但香港地產都有投資證券的傳統，前世李超人更是在1989年以後，投資了近60億證券。不過，李超人投資證券的目標是一些合作伙伴，以此提高長實的影響力。

陳曉芬連忙說道：“謝謝老闆誇獎！主要是一些敏感的炒家和代理商，變得謹慎起來，所以銷售確實很困難，畢竟我們相當於是將前八個月的銷售，集中在今年前五個月。”

林祖輝點點頭，看來陳曉芬最近真的壓力大，也知道提困難了。

不過，林祖輝是知道情況的，香江的炒家和代理商本來就比普通人更靈敏，一般來說，在地產暴跌後，如果有炒家入場，就代表要恢復了。畢竟，香江的炒家和剛需，是一半一半的成分。

到了九十年代，更是一度炒家佔七成，剛需佔三成。在政府出臺多項措施後，此風才好了一點。

所以，若是將房價高，全部歸功於地產商，恐怕林祖輝都要叫‘冤枉啊，包大人！’

港英政府佔四成、香港炒家佔三成、地產商佔三成，這才是最好的答桉！

“盡力就行！”林祖輝最後說了一句。

陳曉芬點點頭！

接著，林祖輝又對總經理陳斌說道：“六月份開始，可以開始慢慢的增加地盤開工，你們也得做好準備！”

“沒問題，我會組織好的！”

接下來才是重頭戲！

林祖輝詢問道：“期指回籠了多少資金？外匯賬戶情況如何？”

新時代集團去年光地產盈利就是15億（全年盈利16.5億），今年預計只有11億，可以說全靠金融投資翻身了。

當然，若是算上出售收租物業那一筆非經常性盈利，新時代集團今年可謂妥妥的盈利巨無霸了。

梁真勳說道：“期指已經交割完畢，我們共獲得純利3.8億，回籠資金6.8億。而現在美元兌日元外匯投資情況非常好，今天開盤就已經134點了，照這個趨勢，短期還有很大的上漲空間.....外匯賬戶上，我們目前的盈利為5億出頭，相當於可回籠資金就是10億。”

金融上的回報，就已經相當於白撿一個香江船務。

總之，暴跌的時候，新時代集團相當於賬戶上躺著50億的現金（包括套現外匯），當然也包括有50億的債務（利息為4.5億一年）。

可以說，財務非常的有優勢！

最近新世界發展在鄭家純的手裡，負債從十幾億，很快上升至45億。看趨勢，今年新世界發展債務90億是沒有問題的。據林祖輝所知，新世界發展還想將會展中心兩座酒店半數股權，從君悅酒店集團手中收回（前期賣了一半）。

林祖輝已經開始準備從新世界手中薅羊毛了，原來，新世界後期會出售非常多的優質物業，以此來減債，特別是會展中心的權益，更是值得林祖輝下手。

新時代集團的債務雖然多，但林祖輝減債其實是透過金融來，而新世界發展就只有出售優質收租物業來減債了。

林祖輝又對梁真勳問道：“對於那些大量擁有換地權益書、地皮的業主，你們調查得如何了？”

梁真勳點點頭說道：“嗯，已經掌握相當多的資源了！我們甚至從一份遺囑上面，發現價