第339章 【大暴跌前的籌備】

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5月尹始。

禮拜一，港府推出該財政年度的首次3幅官地拍賣，各大地產商再次磨刀霍霍。

事前，林祖輝本不想參加的，不過最後覺得自己還是‘重在參與’比較好，不然太過惹人矚目。

說來也是林祖輝高估了香江的各大地產商，他們其實並沒有‘太多’的市場敏銳度（呸，穿越者的嘴臉），哪怕是四大家族也是如此。以前他們之所以成功，並不是預料到危險來臨，而是保持著合理的債務抵禦風險，而一旦暴跌後，他們才展示出‘驚人的膽量’進行抄底。

林祖輝不一樣，他對市場非常敏銳，既可以預知危險提前減磅，又可以第一時間進行抄底；憑藉這種本領，在一次大機會面前，他能數倍於四大家族的獲利。

在最近的三個月時間，新時代集團系出售大量的優質物業，在市場上並不是什麼隱秘的訊息；地利根德閣一座的出售，更是全港皆知。

大家如何評價林祖輝呢？

嚴重一點的說林祖輝是‘挖肉補瘡’，賣掉優質物業去投資萎靡的航運業（8億）、永安集團（8億）。

寬和一點的說新時代集團系的資金充足，貸款雖然高，但離三成都不及，完全可以繼續貸款完成大計劃——兩個大型屋邨、中環廣場、以及即將放出的‘中環花園道地王’。

大家不會認為有什麼危險來臨，就好比股市正旺時，股神站出來勸告股民，也未必管用。

拍賣會的現場。

黃氏父子見林祖輝親自參與拍賣，臉色有些不好，他們是地產大好友，但這位也是地產大好友；上次灣仔地王失利，已經給他們留下了一個陰影。

好在，今天的林祖輝表現似乎不給力，三幅土地一幅也沒有收穫成功；反倒是黃氏父子越挫越勇，今天連奪兩幅工業用地，涉及資金2.1億元。

香江的工業樓宇已經需求不振，市道轉澹，不過開發商可以選擇拆卸工業樓宇，改建寫字樓。港府亦開始接納‘綜合工業及辦公室樓宇’的新概念，准許工業地產權持有人向城市規劃委員會申請更改土地用途，興建工業及辦公室兩用的大廈。

所以，黃氏父子花2.1億購買工業用地，也就可以理解了。

拍賣會結束，黃氏父子來到林祖輝面前，黃廷芳笑著說道：“林生，今天似乎對這三塊地皮看不上？”

其實林祖輝都有參與到最後三四家競標的時候，不過聯絡林祖輝一向的地產大好友，今天表現自然可以算差，畢竟都親自來了！

林祖輝回應道：“工業、住宅用地，都需要考慮短期的價值利益，不像商業地皮。不是我看不上，而是黃生太厲害，佩服佩服！”

有點虛偽，明明別人買貴了三四成！

黃廷芳內心有些得意，上次最後關頭失敗，他還是有些後悔的。不過這次總算找回一些面子，沒有玷汙自己的這個‘地產大好友’的美譽。

“林生，花園道地王聽說本月就要放出了，要不我們兩家聯合起來，就是十拿九穩的事情。”

打不過就加入，也是黃廷芳的真實想法。

商界沒有永遠的仇人，只有永遠的利益，更何況大家也不是仇人，只不過是在拍賣會上競爭而已，是不可能結仇的。否則，那香江的仇人未免太多了。

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不過，林祖輝沉默了一下，猶豫的說道：“不瞞黃生，最近形勢有些複雜，我們的投資轉為保守了。所以，我們兩家公司的投資策略不一樣了，所以合作不了！”

黃廷芳一愣，說道：“林生說的是...？”

他覺得林祖輝有些杞人憂天，不過沒有說出來。

林祖輝點點頭，並說道：“這事我拿不準，所以花園道地王對我們來說