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少人有異議。這並非不容許發展商組財團購入土地,而是不能出現變相壟斷的局面。倘若真如此,就不是一個公平的市場了。
《資Z家》雜誌稱:“70年代以前,香港官地拍賣場中經常出現地產商合作竟投土地……隨著官地拍賣制度及付款條件制度化,加上地產發展商自律,過去那種聯手壓價、私下分利的方法已不復見。今次重施故伎,引起公眾人士勐烈抨擊。”
市場人士分析,自半年多來,港府不斷收緊對買賣樓宇的限制,樓市較年初下跌15%,平抑樓價見效,置業者持歡迎態度,地產商卻耿耿於懷,故聯手壓低地價,向港府示威,不要步步緊逼。
又有人認為,地產商聯手壟斷地價,必減少政府的庫房收入,政府的錢,還得用在香港,倫敦又拿不走一分,地產商以犧牲政府庫房收入為代價,實不可取。
還有人認為,地產商“執了平貨”,並不會“平買平賣”,置業者休想買到平樓,地產商壓低地價,只是為獲更驚人利潤。
批評譴責之詞,從四面八方湧向地產商。
這批地產商,甫與港府“交火”而“大獲全勝”,卻未聞一聲喝彩聲。
他們立即在香港處於“孤立”的境地,這是他們始料不及的。
香港地產建設商會發言人兼新世界發展總經理梁志堅說:“日前地產發展商聯手買地,不是早有預謀去壓低地價。當日在拍賣官開價後8分鐘,都無人承價,令發展商擔心倘政府收回該幅地,會影響日後地價,故他們決定聯手投標。”
“過了8分鐘都無人應價,發展商都吃驚。現在樓市澹靜,樓價在兩個月以來跌一成多,加上政府即將公佈遏抑樓價措施,發展商看不透後市,故聯手出價壓低風險。”
梁志堅還宣告:“不是每個地產商都能拿出幾十億港元來投資此專案,只有聯合多家共同發展。地產發展商確有誠意與政府合作,一齊打擊炒樓風氣。”
有分析家認為,梁氏的解釋不足信服於人,包括新世界在內,至少有七八家有單獨財力發展此項計劃。況且可賣樓花,而非現樓;不必一次拿出,而可分期多年發展。
《明報》載:“新世界發展主席鄭裕彤5月28日出席一項典禮後,否認有關地產商聯手壓低地價,並表示地價反映發展商只是為分散投資風險。”
長江實業主席李超人5月28日出席華夏房地產展覽會,向在場的記者強調:“絕對沒有向港府示威這回事。”他還表示:“在目前情況下,大家分擔小小風險,這就是我的見解。”
不過市場人士也不認同李超人的話。
超人在香港“1968”和“1983”的地產低潮,尚敢人棄我取,冒險大量收購土地。在拍賣場上,超人“擎天一指”更是赫赫有名。
故有分析家認為,超人這番如此謹小慎微,令人費解,這與長實數百億現金儲備,實不相符。
據稱,處世“圓融”的李超人,已指示長實董事週年茂辭去這兩幅土地的專案經理,以免市場指責長實領頭與政府“對著幹”。
林祖輝也在一次活動中,被記者圍住採訪這個話題,他坦然的說道:“目前來看,各大發展商都有意配合政府,一齊打擊樓市,不宜追高投地,所以大家分散投資。地產調整已經無可避免,這種情況有利於剛需者置業。”
媒體分析,林祖輝家大業大,觀其態度和行為,似乎不是很在意地產利潤;此次新時代集團加入其中,不過是順勢為之。
........
6月 2日,又丟“銀紙”、又失“面子”的港府,推出更嚴厲的打擊炒風措施:
中長期措施:計劃在幾年內增大土地供應量,增加公屋、私人樓宇“中價”單位的供應量,以保證樓市穩定。
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