第10章 【分層出售】

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

能行得通，但畢竟存在一定風險，所以我建議待田地廳有訊息後，你們公司再購買土地。”

林志超回道：“這個周律師請放心，我還是稍微有點實力的。分層銷售，只是意味著我的回報可能更快。”

“這樣我就放心了”

“謝謝周狀師”

心情不錯的離開高露雲律師行，在這個年代，只要你有真本領，就一定會得到別人的尊重。林志超丟擲一個建設性的問題，周建勳便高看林志超三分，再加上林志超氣質不俗，很是招人相處。

........

十天後。

林志超和胡兆煦來到九龍尖沙咀的山林道46號至48號，檢視舊樓。

“老闆，山林道46~48號物業的主人是一位金山阿伯，叫做張觀鳳。他因為沒有資金啟動重建，所以打算出售這三幢破舊的物業。”

就在本月（1947.2），香港政府為遏止日趨猛烈加租迫遷風潮，並鼓勵業主修覆被戰火毀壞的樓宇，制訂及頒佈了新的租務管制法例。新法例對戰後樓宇租金實行管制，規定不得超過戰前的租金水平，但有兩種情況不在管制之列，一是戰後新建的樓宇，二是業主以戰前該區月租金100倍的資金重新修建的房屋，這兩類樓房都可按當時的市值收租。

新法例的頒佈實施，大大促進了戰後舊樓宇的維修重建和新樓宇的建設。較富有的業主紛紛斥資修復樓宇，以便獲得高額租金；而在戰爭中變得一貧如洗的業主，則將樓宇變賣出售，給地產發展商拆卸重建。

很顯然，這位金山阿伯張觀鳳，沒有資金拆卸重建。

林志超在現場看得很仔細，雖然他還不是一位專業的地產人士，但是見識還是有的。

最近，他也有在進行地產這方面的學習。

山林道位於尖沙咀北端，柯士甸道以南，西端連線彌敦道，近尖沙咀警署。

地理位置沒話說，處於尖沙咀黃金地帶，按照他的預估，賣個25~30港幣每平方尺，是沒有問題的。

當然，由於現在都是整幢物業出售，實際上造成了一種情況：地皮和舊樓的價格高、租金高，但樓單價卻高不起來。

做地產其實沒有多大的利潤，所以此時香港地產還處於萌芽狀態。

“地契上的佔地面積是多少？”

“4800平方尺（530平方米左右）”

林志超立馬盤算起來，假設他將這幅地皮修成3幢五層高的唐樓，一共就是15層住宅；他根據目前的物業佔地面積，推測出一層的樓面面積可達1200平方尺左右，售價在3.5萬左右（面積大、時機好），就是足足50多萬的銷售額。

當然，前提是‘分層出售’，才能賣出這個單價。

而在這個年代，可不興袖珍樓、小面積，幾乎都是1000平方尺以上一層單元。

而香江政府是允許房東分租出去的，所以面積大不是問題。

這種地產發展環境，嚴重導致了有錢人才買得起物業，比後世還嚴重得多。

地產商回報率又不高、而且回報慢（出售慢），地產自然也就不是主要產業了。

往大一點講，香港那麼多人沒有住房，其實就是因為這些政策導致的。

所以，一旦林志超改善了香港地產的環境，他將收穫巨大的聲譽，成為‘香港地產建築商會’的會長，也是理所當然。

“好，我們約張老先生談談價格，我比較鐘意這塊物業。”

“好的，我馬上約他。”

地皮大小正合適，這個專案正好拿來做‘典範’。