第559章 【搶灘登陸】

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們滬市非常歡迎你來投資。你談的那些專案，我們一定認真對待，這樣才對得起你的一片愛國之心。”

林志超謙虛一番！

現在投資表面上是‘愛國’，但其實都是為了利潤。他早一點拿地，價格就能更便宜，條件也更優惠。

當然，這些專案基本都是要千禧年後開張。

林志超考察的第四站，則是滬市地鐵1號線徐匯站上蓋。

在這片區域，九龍倉集團打算修建一座‘時代廣場’，整個專案包括一個約七八十萬平方尺的大型購物中心，一百五十萬平方尺左右的‘雙子大廈’，以及服務式公寓專案、高檔住宅專案的一個龐大綜合商住專案。

這樣一來，他在滬市一口氣敲定七個專案的投資意向：

分別是：

南京西路的來福士廣場，預計投資3億美金；

滬市集裝箱貨櫃碼頭（合資專案），預計投資是5億美金；

陸家嘴的豪宅專案——濱江壹號，預計是1億美金；

陸家嘴的世界環球金融金融中心，預計是6~8億美金（樓越高，建築成本越高）；

陸家嘴的香格里拉酒店，預計是1.5億美金；

陸家嘴的恆豐銀行大廈，預計是1億美金；

xh區的時代廣場，預計投資3.5億美金；

總計，約23億美金左右！

當然，這23億美金不僅可以貸款，也不是一次性支出，所以對林志超旗下企業來說，就是灑灑水。

而魔都僅僅是今年內地的第一站，接下來還有大量的投資。就是滬市，今年說不定還會來再敲定專案。

很多投資今年敲定，是成本最低的情況。

3月26日，長實集團在香港召開年代財報，林志超出席了這場一年一度的‘盛況’。

“過去的一年（1991），長實集團的經常性盈利為72.8億港幣.非經常性盈利為82.2億港幣.總計盈利為155億港幣。”

話音剛落，現場一片譁然！

連續三年非經常性盈利80億港幣，而滙豐一年的利潤才80億港幣；也就是說，長實集團的盈利是滙豐近兩倍。

此時的香港輿論，其實都知道長實集團在日本‘炒房’大賺200多億港幣，畢竟長實是上市公司，很難不被知道。

“長實集團董事會決定，每一股長實股票派發的股息為1港幣，涉及資金20.6億港幣；與此同時，每5股再派發1紅股。”

目前，長實集團的市值已經1300多億港幣，每股股價已經60多港幣，所以派紅股相當於降低股價，有利於流通。

公佈完財務報告後，很快進入提問環節。

記者：“林先生，請問長實集團在日本投資地產，一共盈利多少？”

林志超：“這個沒法統計，總之非經常盈利基本都來自日本地產市場的貢獻所得！”

日本還有三個來福士廣場，長實集團佔30%股權，那也是價值不菲。

所謂的日本泡沫危機破裂，並不是地產跌至‘白菜價’。比方說，日本一套房子從1986年開始的價格是50萬美金，1990年巔峰是200萬美金，那麼就算跌70%，依舊有60萬美金價值，比1986年還高一點。而實際上，1986年時的日本房價，已經是相當的貴了，畢竟日本經濟發展那麼多年。

而像是來福士廣場的價值，肯定不會跌70%的，估計也就跌個50%；那麼這樣，實際上無論如何，賬面上還有較大利潤；更不要說三座來福士廣場的盈利還是相當的客觀，可以作為長期投資。

香格里拉酒店集團在日本的酒店大廈，也並沒有出售業權，目前經營也非常理想。