第560章 【兩線作戰】

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與此同時，長實集團自身也會拿出30億美金以上（貸款一半左右），進軍美國的商業地產。

至於前面一年多時間，只能算是試探性的投資，今年和明年才是投資的重頭戲。

李高福好奇的說道：“這幾年美國的商業地產跌得很厲害，特別是加州的，莫非你覺得又是抄底良機？”

他在美國也有物業投資，所以對行情不會沒了解！

包括唐仲源家族，在美國也有近10億港幣的物業。

對於李高福的發問，林志超大方的說道：“像美國這樣政治穩定的國家，經濟低谷就是最好抄底的機會。”

唐仲源和李高福紛紛點頭，他們在海外的投資又何嘗不是這樣的想法，算是分散投資的一部分。

不可否認的是，美國商業地產回報率較小，正常情況是6~8%；但是，如果是在地產低谷時抄底，再加上槓杆的作用，利潤就會大增。

就好比前世巴菲特在1993年抄底紐約大學周邊的商業物業，1994年的回報率就高達35%。

而林志超也做過一筆經典投資，當年以3.5億美金買下九幢曼哈頓寫字樓的有價證券，結果就是六七年後，價值已經高達21億美金。這九幢寫字樓，在1989年前出售了四幢，日前僅剩下五幢在環球集團旗下。

恒生指數從年初的4400點，到了5月下旬已經高達6600點，五個月時間漲幅高達50%。主要原因是因為內地的政治明朗，香港自然也就跟著受益。

而在去年（1991），恒生指數從3100點漲幅4400點，尚未今年五個月時間長得多。

上午。

林志超來到長江集團中心的辦公室，坐著喝茶看報，倒是非常的輕鬆。

“爸，九龍泰富廣場準備招商了，預期第一年的租金可達4億港幣以上！”林瑞寰來到辦公室，彙報道。

九龍泰富廣場就是原來的美麗華酒店和購物中心，如今重建為‘泰富廣場’，商業面積增加至100萬平方尺（購物中心35萬平方尺、寫字樓65萬平方尺）；至於美麗華酒店，則在金巴利道對面。

美麗華酒店一直沒有歇業，在香港酒店業依舊有一席之位。並且，美麗華酒店還在內地投資了南海酒店。

僅僅是搶奪楊志雲家族的美麗華酒店，實際上已經發展成上百億的資產規模。

林志超滿意的說道：“照這個趨勢，今年長實今天的利潤能接近百億了！”

林瑞寰笑著說道：“差不多的！恆豐廣場馬上也可以招商了，正值寫字樓緊缺，很多金融機構紛紛打聽租賃訊息。”

恆豐廣場50%股權在長實手裡，管理權也是在長實。

想到長實集團今年利潤突破百億，林志超還是非常高興的，這個規模應該比李家成前世的同時期‘長實’高出近一倍（前世，長實1992年利潤為60億）。

多出的幾十億利潤，當然不可能是‘發展地產（住宅）’和‘基建’增加的，畢竟香港就那麼大；只能是商業地產及零售、飲料食品、餐飲等，所增加利潤。

而在商業地產裡面，本來回報率並不算高，和發展地產完全不能比；但是，架不住長實集團的商業地產實在太多了，而且遍佈香港、新加坡、日本、美國、英國等地區。

林志超接著說道：“美國那邊的商業地產，我也打算開始大舉投資，預期用1年半時間，完成數十億美金的抄底。”

林瑞寰說道：“不少機構正在搬離曼哈頓，如果要抄底，明年應該最佳，因為有人預測明年美國商業地產更爛。”

林志超說道：“嗯，可以慢慢的切入就是！美國現在有個機構，專門處理那些不良資產，有合適的我們就拿下！”