第474章 【首嘗‘失敗’】

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超點點頭，去年長實集團利用貸款，以6億港幣的價格，收購了溫哥華的希爾頓酒店（業權），算是海外的一個小投資。

海外酒店的回報率，肯定是非常低。不過林志超也有他的考慮，港幣和美元的匯率去年才5.2左右，若是貸款，哪怕是利息18%（長實集團能拿到更低利息），也是非常划算的。

這是因為，港幣將在明年（1983）匯率達到7.8，港幣貶值，就意味著現在貸款划算；更何況，最優惠利率是會下跌的，利息也會根據行情下跌，不會一直高達18%利息。

此時長實集團82億港幣的現金流，有足足10億美金（56億港幣），如果這10億美金明年升值78億港幣，那麼相當於淨賺20億港幣。

另外一邊。

紐壁堅和鮑富達也在辦公室裡，討論關於巴士總站的標價問題。

鮑富達說道：“以林志超對收租物業的熱衷，以及長實集團去年的言論來看，他們肯定會給出一個高價來，預期將在55~57億港幣的樣子。”

紐壁堅皺眉起來，隨即說道：“地產已經陷入調整期，去年下半年已經開始貶值不少了！”

鮑富達說道：“確實已經進入調整期，但僅是調整，預期一年時間就能消化，並重新回到上漲通道。更具我們得到的訊息，內地政府不急著討論香港的歸屬問題，說明他們害怕——再次得罪西方，而被西方進行經濟封鎖。在這種情況下，我們英國續約香港的可能性非常大”

紐壁堅聞言，點頭說道：“你這個觀點我是認同的，香港依舊具備巨大的發展潛力！”

兩人非常看好香港的前景，很大一部份的原因就是——從1979年麥理浩訪問京城後，港府一直傳遞出來的是‘樂觀’態度，而內地政府也不急著談香港的問題。這樣一來，很多商人就覺得內地是在‘示弱’，那麼香港將可能被‘續約’。

鮑富達說道：“所以，我建議置地以59.8億港幣價格去投標，高出幾億價格中標，勝長實集團一籌。彌補當年凱瑟克家族主政時，失去維港中心的損失。”

紐壁堅說道：“這個價格倒是很大的可能中標，就算沒有中標，我們也是輸得不冤枉。只是這樣一來，置地的負債率將非常高。”

鮑富達說道：“只要地產重回上升通道，負債率自然會下跌，而且利息也會下跌！”

是啊！

只要地產上升，再高的負債率都不擔心，這恐怕是很多‘賭徒式’投資者的想法。

最終，紐壁堅同意鮑富達的觀點。

兩個‘外姓’怡和系高層，都渴望做出成績，這樣一來他們就能阻止凱瑟克家族重掌大權。因為凱瑟克家族持股只有怡和的百分之十幾，所以怡和董事會權利更大。

再加上九龍倉集團是在紐壁堅手中失去的，雖然董事會的人都明白，這完全怪罪不了紐壁堅，畢竟這是凱瑟克家族挖的坑。

但不管怎麼說，紐壁堅一直憋著一口氣，那就是找回失去九龍倉集團的損失。

而鮑富達更是一位激進的人，意圖在置地大班上，大展身手，讓所有人刮目相看。

所以從1980年開始，置地的投資已經逐漸失控了！

由愛德華·迪士尼帶領的財團，正式向迪士尼公司發起收購，收購方式是以溢價31.2%的股價，收購不超過25%的股票。

此次收購的顧問代表，正是大通銀行的投資業務部，包括貸款也透過大通銀行。

訊息傳出，在美國引起不小的轟動，最大的原因是‘奧黛麗公司’是此次收購方，而奧黛麗公司和迪士尼公司，都是以創始人的名字來命名的。

而且，奧黛麗赫本的身份也一直備受關注。

迪士尼公司