第549章 【抄底中東】

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<b><\/b>九龍倉集團。

林瑞海向林志超彙報道：“五幢住宅大廈的重建工程，我們決定分為兩期工程；首先是今年開始的兩座36層商業大廈，預計1994年完成，可為集團提供115萬平方尺的樓面；二期工程則從1992年開始，重建為三幢寫字樓大廈，可提供270萬平方尺的樓面，預期1997年初完成一旦這五幢寫字樓落成，九龍倉集團便在香港擁有950萬平方尺的收租物業.”

林志超點點頭，九龍倉集團在香港發展得中規中矩，主要是商業地產；但是，在海外的資產就比較豐厚了。

林瑞海接著彙報道：“我們在泰國、馬來的地產投資，回報率每年高達40%左右，目前那邊的總資產已經達到百億規模，負債為28億港幣（本金20億港幣）新加坡方面，連卡佛廣場施工順利，1992年建成後可增加49萬平方尺的商業面積.”

喜訊連連，按照林志超的預估，泰國、馬來西亞、印尼、新加坡在1988~1992年地產可翻三倍左右；等到1995年，還能再翻五成。

也就說，九龍倉集團將在1994年開始撤離時，東南亞（不含新加坡）的淨資產也將會達到300多億港幣。

這回報率，可是槓槓的！

新加坡方面，九龍倉集團除了擁有‘新加坡置地’51%股權外，還有烏節路的兩座購物中心的專案（連卡佛廣場，以及將來重建的百麗宮購物中心），還有一家上市企業——新加坡馬可孛羅酒店。

林志超聽完彙報，說道：“發展地產上進展如何？”

由於九龍倉集團的負債一度達到90億港幣，不利於企業的發展，林瑞海主動提出進軍發展地產，從19*****股災後，開始在九龍亞皆老街、京士柏道、沙田購買地皮，進行投資。

林瑞海說道：“嗯，一切進展順利。下個月九龍塘有幅低密度大型屋邨九倉打算去競投，我們打算聯合信和地產、新鴻基去投資。大哥那邊說，長實集團對這幅地皮興趣不大。”

林志超說道：“黃廷芳黃志祥父子是有名的地產大好友，和他們聯合倒是避免了拍賣場惡意競爭。”

雖然長實集團的現金流充足，但畢竟手握幾個大型屋邨，所以不會去和別人火拼。

實際上，長實集團幾乎從1984年開始，就已經不是拍賣場上的豪客了。畢竟透過收購、合作的方式，長實集團擁有大量的建設專案。

林瑞海說道：“我也是這樣想的，只要有錢賺，大家合作投資完全沒有問題。”

九龍倉集團並不是要大力發展住宅地產業務，僅僅是為了降低債務。如今的九倉，債務還有80億港幣左右；而賬上。也還有充足的現金流（十幾億），所以情況很好。

林志超說道：“債務的事情，現在無需發愁，慢慢償還就是！”

林瑞海點點頭，說道：“負債率還是比較健康的，加上現在利息低，剩下的80億港幣債務不是問題。”

這時候，林志超說道：“等時機成熟，九倉就去內地發展商業地產，那邊的市場足夠大！”

畢竟家族的重心是長實系，林瑞海就算心裡有想法，也該明白林志超的決定不容改變。當然次輪投資東南亞，也算讓九龍倉集團的實力漲上來了。

後期，去內地投資商業地產專案，九龍倉集團可以大展拳腳。恰逢東南亞、香港的地產市場，都快到了豐收的季節，資金問題充裕。

林瑞海說道：“父親，內地的情況怕是得有明顯的改開訊號，商業地產才能投資。畢竟商業地產週期長，短時間回籠不了資金。”

林志超點點頭，說道：“所以就耐心等待，不改開只有餓肚子，做窮人，我相信上面的人會調整的。”