第539章 【樓利滾滾來】

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<b><\/b>又是新的一年（1989）。

元旦過後，長實集團召開了高層會議。

會議室，大家進行了工作彙報。

與此同時，去年形勢格外的好，長實集團的盈利高達31.56億港幣。除了住宅銷售雄踞香港第一名以外，還有就是租金的大幅上漲。

大家彙報完工作，林志超詢問道：“今年的銷售目標是多少個單元？”

李明慧馬上回答道：“預計銷售4000~4300個住宅單元，約230萬平方尺的樓面，較去年有所下降。”

長實集團的住宅利潤是所有地產公司最高的，不是用料差，相反質量非常好；真正的原因是，長實集團的地價是很便宜的。

林志超思考了一下，說道：“儘量安排在上半年銷售！”

他沒有說原因，但不少高層都在心裡‘格登’一下，因為老闆可是擅長捕捉‘週期’。如今地產從1984~1989年，已經上漲了五年時間，莫非老闆覺得地產會下跌？

林瑞寰說道：“集團現在的現金流非常充足，正好這個月，灣仔有幅地王要拍賣（前世中環廣場地塊），如果價格合理，倒是可以拿下來開發商業樓宇。”

長實集團的現金流已經高達40多億港幣，接下來日本那邊又要準備出售資產，大量的現金流回籠。

林志超說道：“那幅地皮差點意思，去參加下，價格合理才要.長江工業集團在將軍澳的冶煉工廠，有意出售，晚點進行交接一下。那幅地皮足足可以開發一個大型屋邨，價格預計得80億港幣左右，正好拿來作為長實系九十年代第五個大型屋邨。”

樓利滾滾而來，眾人也是喜笑顏開。

至於灣仔地王，真對林志超沒有什麼誘惑力。

林瑞寰回道：“好的，我儘快安排！”

不是林志超一門心思發展地產，而是那片區域港府現在規劃的就是新市鎮，而冶煉廠更是和規劃格格不入，實際上中天鋼鐵已經是逐漸遷往新界，而且規模也小了很多。

前世那幅地皮，被鋼鐵大王賣給新鴻基、太古地產，兩家分別修建兩個大型屋邨。如今交給長實集團來開發，將又是一個個住宅單元以上的大型屋邨，當然還有商業部分。

會議結束後。

林瑞寰來到董事長辦公室，詢問道：“爸，日本那邊已經有一幢大廈達成交易協定，若是拿到錢，是該直接兌換成美元拿回香港，還是暫時存在日本銀行裡的日元賬戶上？”

還挺快的，不到半個月已經賣掉第一幢商業大廈。

當然，今年（1989）是日本地產和股市最後瘋狂的一年，所以不愁買家（接盤俠）。

林志超說道：“目前美元\/日元已經上了125，所以儘可能的兌換成美元，馬上拿回香港。今年只要不上150，都直接兌換成美金，拿回香港。”

“好，日本物業比預期的價值都高，預計資產淨值能達120億美金以上。”

“嗯，不必在意太多，我們已經賺了很多了！”

“好的.這些資金，爸有投資的方向沒有？”

林志超說道：“你有沒有方向？”

林瑞寰思考一下，認真的說道：“暫時沒有，我的意見是這次年底分紅大方一點，拿出10億港幣作為股息。”

林志超笑道：“10億不算多，可行！”

算多，也不算多。算多，是因為這差不多達到了年利潤30%；不算多，是以為今年又有大量的現金流從日本回籠香港，提前多分點沒有什麼。

按照林志超擁有的62%股權，一下子就分到了6億多的股息。這種股息分紅，林志超都不要的，直接給兒子。

至於他們去