第538章 【大豐收的季節】

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；其中百麗宮後段地皮，購買下來是7000萬新幣，如今價值1.4億新幣，賬面獲利7000萬新幣。

再加上新加坡的馬可勃羅酒店（四星級）非常賺錢，堪比五星級酒店，所以這家企業市值也是上漲了近兩倍。

九龍倉集團控制著兩家新加坡的大型上市公司，連同林瑞海也成為新加坡的名流，更傳出他準備移民新加坡的事情。

林志超說道：“既然你看中了，那就去投標，我沒有什麼意見！”

雖然他這樣講，但林瑞海依舊繼續說道：“嗯，我打算先將百麗宮後段地皮，以1.3億新幣出售給九龍倉集團，這樣新加坡馬可勃羅酒店可以獲利6000萬新幣，回籠1.3億坡幣。再加上新加坡馬可勃羅酒店賬上的現金流，已經達到地價的7成多，後續連卡佛廣場則透過貸款完成。”

林志超說道：“我看可以！”

他都已經減少發表意見，畢竟兒子真的很優秀。如今他能給兒子們的意見，只有發展趨勢的分析。

如今九龍倉集團一年獲利20億左右，所以債務在90億港幣，倒也不算多；特別是，目前銀行利息僅8%左右。如此低的利息，是八七股災後，香港銀行公會數次減息，全球也差不多是這個趨勢。

目前，九龍倉集團在香港擁有兩大核心商業綜合體——海港城、時代廣場，這是主要的利潤來源，其它資產還有連卡佛百貨集團、天星小輪、香港電車等；其次，九龍倉集團持股新加坡最大商業集團‘新加坡置地’的51.5%股權，有持股新加坡馬可勃羅酒店78%股權。

後續，還有海港城的‘重建工程’——五座大型高檔住宅樓，重建成五座一流甲級寫字樓，預計增加商業樓宇面積近400萬平方尺。從這一點可以看出，怡和當年是有多麼的保守，居然在九龍倉碼頭建了五幢高檔住宅，而不是商業樓宇。

到了1992年，九龍倉集團又集中精力，在內地投資商業地產。

九龍倉集團今年償還一些債務後，負債將會剩下70億港幣出頭，每年需要支付5億港幣的利息；好在利息一半是支付給自家的銀行，所以也無需心痛。

翌日，林志超帶著林瑞寰來到‘長江廣場’視察工作。這個佔地面積達到30萬平方尺的商業綜合體，目前已經落成，並將在明年3月份正式揭幕。

整體規劃就是一個五層購物中心（地上三層、地下兩層），上面是四座摩天大廈（兩座酒店及酒店服務式住宅、兩座寫字樓），如圖

總計500萬平方尺的商業面積，讓長實集團超越九龍倉集團，成為香港最大的商業地產公司。

“父親，租賃率已經達到96%購物中心將在春節前夕進行正式營業”林瑞寰高興的彙報道。

長江廣場的購物中心，匯聚著香港最多的奢侈品牌、世界一流品牌，就是放眼整個世界，也能排進前五的‘奢侈品牌雲集中心’，包括路易威登、dior、愛馬仕、prada、gi、cartier、alfreddunhillnvin等，幾乎沒有一個奢侈品落下。

當然，這也得力於香港如今在世界的地位——世界性大都市，連線中西橋樑的國際性大都市。特別是今年，想來香港投資的海外企業，創下有史以來最多的記錄。

正因為如此，在招商僅八個月的時間，長江廣場便已經雲集了世界所有的奢侈品。當然，長實集團是有和各家奢侈品建立一個合作機制的。

林氏家族擁有香港最大、地段最好、位置最多的商業地產，正因為如此，世界的知名品牌很早就已經和長實集團建立一種合作關係。

這種合作關係，以後將在內地起到很大的作用。當然這個合作是平等的，甚至可以說長實集團還是強勢一方。