第248章 【又一個賺錢專案】

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港島家族的誕生正文卷第248章【又一個賺錢專案】林志超來到雪廠街十號的‘鱷魚恤大廈’，這幢大廈在五月份就已經封頂，如今已經是在裝修階段，將在1959年元旦開業。

其實，這個效率已經是很低了！

許愛周牽頭投資的皇后大道28號‘中建大廈’，是和‘鱷魚恤大廈’差不多開工的，如今已經進入裝修的尾聲，預計將來九月份開業。

這是因為林志超對建築的要求很高，所以並不趕時間。

“招商工作要抓緊了，地下室、一二層招商服裝店、金店、手錶、玩具店等，三層則招商餐廳、咖啡、茶樓.餐廳要招募中高檔點，不能有太大的油煙、明火.”在現場，林志超講道。

他的身邊跟著黃昌宏、胡兆煦等管理層，大家都認真的聽著。

“老闆，鱷魚恤、邦德玩具，都要入駐的吧？”黃昌宏立馬想到兩個品牌。

“嗯，鱷魚恤要在這裡開設一家大店，就一層那間1300平方尺的店鋪吧！”林志超說道。

鱷魚恤在香港已經成為知名品牌，逐漸成為中高階層的著裝選擇，目前年盈利穩定在百萬港幣，並且每年都會斥巨資在電視臺、電臺、巴士車上打廣告。

邦德玩具，目前在香港有一家旗艦店，除了自有玩具產品外，還代理芭比娃娃，生意也非常的不錯。

整個鱷魚恤購物中心就三十多個店鋪，招商不是困難的事情。

黃昌宏又說道：“如果選擇金店的話，周大福是最好的選擇，晚點我去找鄭生談談！”

周大福在鄭裕桐實行‘999黃金’後，便開始逐漸成為香港信譽最好、生意最好的金店之一。

林志超滿意的說道：“不錯！像這種購物中心，一定要招進‘品牌’，真正的品牌是可以成就購物中心的。同樣，一開始購物中心為了拉攏知名品牌進駐，也是可以將租金打折的。只要將購物中心的人氣拉上來後，屆時便是出租方的話語權更大了。”

黃昌宏現在是副總經理，分管的業務不再侷限建築，而是整個地產領域。所以零售地產，也屬於地產業務。

“嗯，受教了！”

林志超畢竟多經歷過一世，論商業地產的水平，全球也找不出一人。

他最近也在考慮一個問題，那就是讓優衣庫引進國外知名的服裝品牌，在香港開設代理門店。這樣一來，慢慢的涉獵其它服裝領域。

將‘鱷魚恤購物中心’的招商要求等，給手下講述一遍後，林志超才放心下來。

其實如此小的購物中心，是屬於香港的專利，因為地盤狹小，而商業高度集中，後世很多大廈的底層都被充分利用起來，開設店鋪。

甚至，還有十幾層高的購物中心，例如後世的時代廣場、theone、皇室堡大廈等，都是十幾層高的購物中心。

巡查完地盤，林志超回到長江實業的辦公室。

“老闆，德福花園的110戶全部交換完畢，代價為110個住宅單元和125萬港幣的現金！”胡兆煦抽空彙報道。

林志超露出一絲笑容，隨後說道：“不錯，這個成本可以接受！”

雖然說，目前四萬平方的地皮，也就三百多萬港幣。但房子畢竟在別人手裡，若是碰到‘打釘樓’的，一個單元都可能要你十萬以上。

前世，香港還有‘釘王’，就是釘子戶之王，好像叫做‘陳桂洪’，曾在北角水星街以幾百萬元落釘，結果一鋪勁賺逾億港元，而物件便是李兆基的恆基地產。李兆基本來就喜歡收購舊樓，從不官地上拍地，所以是‘釘子戶’們最喜歡的地產商。

香港的‘釘子戶’可都是職業化的，背後有銀行或者社團撐腰，和地產商鬥智鬥勇。有時候擔心被法院