第256章 【良心發現】

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學才20歲。你讓我這個姑姑，臉面往哪裡放呢！”

林瑞寰已經十歲了，他是有實力只讀一年的幼兒園，因為早慧，四歲就上小學一年級，所以提前兩年時間。而小學其實也能跳級的，但林志超已經是不允許了。

“姑姑，你不是以前沒錢讀書嘛！”林瑞寰討好道。

他儼然已經懂事了，壓根不提林馨兒多少歲大學畢業。

果不其然，林馨兒頓時被哄得喜笑顏開。

一家人吃飯‘歡樂多’，雖然也有‘糟心事’，但整體非常幸福。

上午。

林志超來到鱷魚恤大廈，走進了長江實業的寫字樓。

“老闆，三個樓盤的圖則都出來了！”黃昌宏第一時間走進來，並遞給一些圖則。

林志超點點頭，長江實業的每一個樓盤，他自然都非常熟悉，也是親自審閱圖紙。畢竟這才剛剛發展，如果都偷懶的話，那也太說不過去了。

長江實業今年‘售樓花’是三幢大廈，也就是三個地盤，位於北角、深水埗、旺角。地皮單價都不超過100港幣每平方尺，每個樓盤獲利300萬上下，還是非常樂觀的。

“外面行情如何？”

“很不錯，交易活躍起來，港九市區的住宅也在上漲，目前幾乎都要2.5萬以上一個單元，下半年還有望增長至3萬以上。”

回暖很快！

最差的時候，一個單元都不需要兩萬港幣；而在暴跌前，四萬一個單元是輕輕鬆鬆的。

所以，確實暴跌了50%以上，市區情況稍微好些，偏遠的地方70%有可能。

“銅鑼灣呢？”

“3萬一個住宅單元差不多！”

林志超點點頭，銅鑼灣又比其它地方貴一些，和上環、西環是一個檔次。

交流一下行情後，黃昌宏便離開辦公室。長江實業進入高速發展期，有太多的專案需要他這個副總經理忙的。

而林志超一邊看圖紙，腦海裡也一邊思考。

在六十年代，長江實業的發展地產專案不需要太多，這是因為利潤還是太低。

因為林志超懂‘週期’，所以沒有必要堅持‘貨如輪轉’，低谷時就該停止發展，高峰時可以加大售賣力度。

利潤最大化！

林志超來到滙豐銀行，直接來到桑達士的辦公室。他現在是滙豐銀行的董事，所以很多職員也認識林志超，一路都有人招呼。

而桑達士也再次得到了晉升，升任總經理、常務董事，並幾乎已經是被內定下一任‘滙豐主席’，預計也就是六十年代初上任，還有三四年時間。

“今年下半年，寰宇航運準備再打造兩艘10萬噸油輪，明年下水運營！”

桑達士說道：“那兩艘十萬噸的租家已經找到了沒有？”

雖然知道林志超非常擅長推銷，但桑達士還是照例詢問。

寰宇航運目前就四艘5.6萬噸的油船在運營，但最近三年卻盈利高達5500萬，在支出1400萬美金收購香港航運之後，賬上還有四千萬美金出頭。

去年打造的兩艘十萬噸油輪，亦是以寰宇航運打造的。今年再打造兩艘，實際上資金已經差不多了。

當然，今年八月份合同到期，4艘5.6萬噸的盈利要減少75%一年，一年利潤只有500萬美金左右。

“租出去了！埃克森石油、山口汽輪各租一艘，價格大概是15~16%的回報率，租期三年。”

寰宇航運的事情，林志超經常要和桑達士進行溝通，也算是相處關係。

桑達士高興的說道：“能在這個時候，在油船未下水就出租出去，你果然人脈關係很好。不過今年打造兩艘油船，明年航執行