第306章 【一年多時間過去】

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待高管們彙報完畢後，林志超開始發言：“大家有沒有發現，恒生指數自去年七月份釋出後，半年時間，漲幅只有3.5%左右。這說明什麼？”

周福照隨即說道：“這說明香港經濟上漲乏力，遇到了瓶頸。”

眾人附和這個觀點！

胡兆煦也講道：“中環商業地皮漲至2000~2500港幣每平方尺，九龍尖沙咀商業地皮漲至1000~1500港幣每平方尺，港九市中心的住宅地皮已經漲到250~300港幣每平方尺，觀塘工業地皮已經漲至120港幣每平方尺，香港住宅也漲至50~70港幣每平方尺，銅鑼灣的高階住宅單元更是要20萬港幣一個，價格都已經非常高了！但好像快一年沒有太大的漲幅了，就感覺，是漲不動了一樣！”

胡兆煦也講道：“中環商業地皮漲至2000~2500港幣每平方尺，九龍尖沙咀商業地皮漲至1000~1500港幣每平方尺，港九市中心的住宅地皮已經漲到250~300港幣每平方尺，觀塘工業地皮已經漲至120港幣每平方尺，香港住宅也漲至50~70港幣每平方尺，銅鑼灣的高階住宅單元更是要20萬港幣一個，價格都已經非常高了！但好像快一年沒有太大的漲幅了，就感覺，是漲不動了一樣！”

林志超講道：“去年我們銷售1100個住宅，用了多久時間？”

胡兆煦回道：“我們年初便已經建好德福花園，但剩下的1100個住宅單元足足銷售了十個月時間，再也沒有以前方便銷售了。”

談到這裡，很多人都明白，老闆不會無緣無故的做這些總結和調查。

黃宏昌給了最後的一個提示：“從1962年9月開始，香港動工的樓宇就直線上升，大家都趕著在1966年1月1日之前，將旗下的土地動工，這樣可以增加20%的樓面。所以，從1962年開始，每年落成的住宅單元便暴漲起來，1962年大概是1.1萬、1963年大概是1.5萬、去年大概是2萬以上，今年應該才是最多的一年，可能突破2.5萬以上。在香港，此時到處都是新樓盤要落成！”

所有人腦海裡都蹦出一個詞語——供需失衡，再聯想起老闆當年在1957年及時收手，如今莫非又有暴跌？

這裡都是長江實業的高層，他們平常就跟著林志超身邊，也知道集團的動態，所以他們其實早有猜測；但直到今天，才發現事情似乎比較嚴重起來。

長江實業從去年開始，便已經不再開發新樓盤，這就是老闆在預測？

林志超這時候說道：“我喜歡用資料、事實來做分析，且不論是否地產有危機，但此時不宜開發新樓盤；雖然長江實業的資金實力充足，但我也不想冒險。至於少20%的住宅面積，就不去考慮了。所以最近幾年，長江實業以商業地產收入來支撐公司，並且我打算去星島投資五星級酒店和購物中心，晚點我會公佈計劃的。”

正好，在1965~1967年這三年，林志超打算去新加坡發展一波；這些年來，他為了維繫和李律師的關係，在新加坡投資了塑膠花、假髮、玩具等工廠，規模都不算大，還拉著香港其他人，在新加坡投資了一些紡織廠、成衣廠，當然也投資不算大。

總體說來，林志超這些年的付出，還是收穫了李律師的信任，為接下來的商業地產投資，打下了一個基礎。

林志超在新加坡的進攻性肯定不高的，畢竟強龍不壓地頭蛇，所以他的規劃是烏節路的一個五星級酒店，兩個購物中心；而後世的整個烏節路，大概是二十多個購物中心。

眾人聽到老闆的規劃，頓時稍微鬆口氣。沒有新的發展地產專案，但長江實業至少還有很多商業地產需要管理，大家不至於無所事事，畢竟全公司幾百人，若是閒下來可不得了；與此