第415章 【三兄弟齊聚】

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時間匆匆，轉眼來到十二月份。

林志超來到紐約曼哈頓，身邊是長子林瑞寰、三子林瑞海、維港投資副總裁克里斯等人，大家正在一幢大廈下頓足。

“父親，這幢大廈叫做‘布蘭茲大廈’，或‘公園大道245號’，是1967年修建的。樓高48層，樓面面積170萬平方尺，是這次‘有價證券’九幢物業當中的其中一幢.”林瑞寰有些興奮的說道。

這一次，林氏家族要成為紐約房地產市場身價最高的‘超級攻擊手’。

林志超從半年前，便下定決心趁著曼哈頓寫字樓日落西山，進行一個抄底活動。期間有一幢兩幢的物業出售，他並沒有採取行動。

而這一次，花旗銀行為他介紹了一個大專案——擁有9幢曼哈頓摩天大廈的‘有價證券’，只需要3.5億美金。

所謂‘有價證券’是指標有票面金額，用於證明持有人或該證券指定的特定主體，對特定財產擁有所有權或債權的憑證。

而這份有價證券，持有9幢曼哈頓的摩天大廈，總樓面面積為1200萬平方尺。在這份‘有價證券’當中，其實將物業進行了資本化，僅此而已。

林志超如果花3.5億美金買下這份‘有價證券’，他無疑也是這九幢摩天大廈的主人。

實際上，九幢摩天大廈的本身價值，是不止3.5億美金的，不過有價證券相當於一個公司的‘淨資產’，說明這九幢摩天大廈擁有債務。

美國的商業地產，和香港的商業地產完全不一樣。美國的寫字樓可能下面的地皮，還不屬於你，而是另有業主，寫字樓業主還需要每年支付地皮的租金；美國不少商業樓宇都興建三十年代，甚至更早，如果有業主買下，購買價可能不高，但你需要拿出鉅額資金去進行升級、修繕.總之，投資美國的商業地產，需要格外的細心。

林志超這次屬於抄底，他信心很大，曼哈頓寫字樓在七十年代末，八十年代初，寫字樓的租金會暴漲，價值也會大漲。

“其它幾幢大廈，都比較古董吧？”林志超問道。

這件事，具體是由林瑞寰負責，不過維港投資的克里斯團隊，會給他充當顧問；再加上，這筆有價證券的來源，是花旗銀行介紹的，自然花旗銀行的投資部門也是其顧問。

林瑞寰說道：“三四十年代有四幢，五六十年代有五幢，整體情況在曼哈頓寫字樓市場都還算不錯，不至於花費大筆資金，去升級修繕。價格之所以如此低，是因為從今年石油危機開始，整個美國商業地產都一直下跌，甚至明年說不定會更低。”

林志超點點頭，隨後說道：“走，繼續去看看其它大廈的情況！”

不管怎麼說，雖然是長子林瑞寰在負責，林志超還是要親自考察九幢大廈的情況。

此次耗資3.5億美金，強勢殺入曼哈頓寫字樓市場，若是成功，怕是轟動很大。不過林志超畢竟是世界船王，拿出3.5億美金投資物業資產，也是理所當然。

當然，林志超如果同意這筆交易，他至少打算向花旗銀行貸款1.5億美金。剩下的兩億美金，則是環球集團8成、長江實業2成的比例來合組一家新的地產公司。

環球集團的現金是非常充足的，賬上大概是40億港幣的現金流，也就是7億美金左右。這些資金完全處於閒置狀態，後期基本上是用於‘環球集團上岸’用途。

達拉斯。

林瑞東在當地的一個兒童博物館，親自主持一場‘集體領養椰菜娃娃’，只見他口若懸河，如痴如醉的講解著‘椰菜娃娃’領養指南。不時，他還和兒童們進行互動，現場氣氛非常的轟動。

“孩子們，你們真的很幸運！最近由於天氣太冷的原因，椰菜娃娃的誕生數量銳減，很多渴望