第444章 【互相算計】

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九龍倉集團的會議室。

林志超主持了會議，他首先說道：“將我們手中的黃金售出，套回現金，本月就完成（10月）。”

早在去年12月，九龍倉集團便在林志超的安排下，從香港金銀貿易場及海外金商手裡，投資了5000萬港幣的黃金現貨，當時的國際黃金價格是165美金每盎司。

而上個月國際黃金還是215美金每盎司，本月（10月）已經暴漲至240美金每盎司。

行政總裁託尼·丹克說道：“這個月國際黃金暴漲25美金每盎司，這筆投資僅十個月時間，我們就收益40%以上。”

會議室的管理層，頓時敬佩的看著林志超。

林志超則平靜的說道：“5000萬港幣去賺2000多萬港幣，用時十個月時間，這個回報率在此時的香港，只能算是還算不錯的水平。就拿我安排九龍倉集團參與‘淘大花園’這個專案來說，我們支出的資金僅1個億，每年40%的收益絕對沒有問題。”

大家頓時鼓掌起來。

原本陷入困境的九龍倉集團，此時已經是處處開花，情況開始好轉起來。

炒黃金，賺了2000多萬；參與‘淘大花園’專案，每年可賺4000多萬；就連九龍倉集團旗下的租金收入，也開始增長30%以上。

淘大花園專案，是在佔地22.6萬平方尺的土地上，修建4800個住宅單元和一個商場；長實、恆隆佔股35%、九龍倉集團佔股30%，總計投資9.5億港幣（地價2億+補地費+建築費+稅費等）。

按照一個住宅單元的平均售價為28萬港幣，再包括商場，差不多就是14億的銷售額，也就是5.5億的利潤。九龍倉集團可以獲得1.65億港幣的利潤，四年時間全部回籠，正好每年4000多萬收益。

託尼·丹克此時說道：“以前九龍倉集團只發展‘收租物業’，導致資金運轉不暢。如今租售業務同時發展，擺脫困境很快。”

這位洋人總裁，並不是怡和系的人，所以當初第一時間‘倒下’林志超。而林志超也看中託尼·丹克的能力，所以非常信任的使用他，當然海港城專案還在發展中，所以倚重這些洋人管理層。

不過，九龍倉集團並不是真正意義的洋行，所以將來也無需大量使用洋人；所以，新進的職員和管理層，將會以華人居多，順理其章完成‘換血’。當然，也不是不用洋人，只是華人比重要提高很多而已。

接下來，林瑞海做了工作彙報：“董事長，經過我們一年的規劃和分析，發現香港電車總廠（銅鑼灣）的商業前景非常大。倘若開發出兩幢一流的甲級寫字樓，再在旁邊開發出一個16層的高層購物中心，那麼這個區域將成為素有零售商業區——銅鑼灣的核心商業地帶.”

有林志超的指點，林瑞海的工作方向不會錯的。

所以他的工作彙報，得到了所有高層的驚喜，畢竟一開始只是想修建一些住宅樓，簡直是暴殄天物。

林志超點點頭，但隨後說道：“這個專案緩一緩，放在八十年代去做，海港城還在開發中，集團資金也有限制。”

所有高層都點點頭，既然有這個專案在手，自然不愁它跑了。根據實際財務情況，做出最好的判斷，才是正確的。

林瑞海說道：“好的”

眾人聽著父子倆的工作交談，明白老闆培養兒子之心。

實際上，今年26歲的林瑞海，已經在商業上地位很高，擔任著：亞洲航運總經理兼執行董事、九龍倉集團的副總經理兼執行董事、環球集團副總經理、亞馬遜商業地產公司副總經理（曼哈頓寫字樓）。

如今的林氏家族，已經有五個第二代男性可以獨擋一面，成為林志超的得力助