第十九章 炒作與控盤

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對於周林來說，他確實沒有想到檀那私家園林將投入多少。

林泉在園林造價預算會議上露了一下臉，說了一句話：“檀山私家園林造價每平方米不能低於一千五，三千萬的專項資金已經到賬上，你們想著辦法將錢花得漂亮些，預算做到四千萬吧。”

這一句話就徹底將周林震住了，他做園林景觀這麼多錢，從沒有見過這麼小的一片土地上投這麼錢，他不由得懷疑，投得了這麼多嗎？要知道，零零年省城所推出的公寓樓中，最豪華的精裝修還不三千元，按林泉的口氣，他準備在私家園林的平方米土地上都堆上三千元成本。

周林私下裡問顧良宇：“這房子你們打算賣多少錢？”

顧良宇聳聳肩：“誰知道？”

扣除裝潢，和黃實業在檀山公寓上的最終投入將超過2.5億，加上奢侈之極的裝潢費用，也只有和黃實業這樣的大開發商有實力跟林泉玩這麼大的手筆，回報當然也將是巨大的。

天逸花園的銷售正有條不絮的進行，銷售價格從最初的五千二百元，五月初，也就是小型休閒廣場、觀景木橋、濱河空隙地綠化等市政工程專案公告之後，銷售價格一下子跳到五千六百八十元，六月初漲到五千八百八十元。當然也有星湖精妙控制的作用，星湖下面十幾家分店，逮到人就送到天逸花園銷樓處，但是每期只推出極少量的房源，人為造成一種供不應求的假象，要不是省城其他地方同期也開出三處樓盤，天逸花園的房價升速還要恐怖。

隨著市政工程專案的進展，也逐步夯實天逸花園高房價的基礎。

星湖置業下面的三十二家專家從事高檔房源租貸與置換的分店，讓星湖營銷的銷售優勢也逐漸體現出來，在兩個月內，天逸銷售的住宅有40%是星湖置業下面的分店推薦的。當然，天逸為此要向星湖置業支付一百五十萬的佣金。

明都的位置比天逸更理想一些，銷售工作要等到八月，要等河濱的市政工程初顯眉端之後，宣傳的重點在於挖掘府青河南岸、燕京路的歷史文化價值。如果仔細審視，燕京路兩旁的公館建築群與一些其貌不揚的老別墅裡面，確實居住著這個城市裡最頂層的人物們，在職或退休的高階官員，還有一些富豪。由於二十年來政治的穩定姓，真正藉著空隙擠進這片地域居住的富豪還不多。企業家與商人都是在這二十年內才發家致富，在他們之前，高階官員與他們的家族已經在這裡安家落戶，往往一名高階官員落馬，才會空出一棟價值不菲的住宅來，供那些想往進這一地區的富豪們的爭搶。

省城各大媒體都紛紛開設專欄講述燕京路民國公館的故事，人們這時候突然發現，燕京路的那片民國建築群，不單有名門貴戚的韶華風月，也有領事華僑的轉瞬風情，更有無數大人物的崢嶸歲月與榮衰興枯。

民國公館建築攝影展、徵文大賽以及種種類似的公益姓活動，都在挖掘燕京路的人文歷史價值。

明都花苑也將自身定位在，位於沉澱著韶華風月的燕京路與彰顯著時代豪華的商業街之間的極品公寓群。

這一系列的側面的、正面的宣傳，都是明都專案部在做，明都也曉得最後才會驚豔亮相的檀山公寓才是這種宣傳攻勢的最後也是最大的收益者，但是對於星湖的做法，明都沒法提出任何疑義，離明都正式開盤還有一個月的時間，但是專案部裡明都的員工，對開盤價定在六千三百八十元的高價，也越來越有信心。

這比明都當初的目標價位已經高了10%。

當然緊挨著天逸園、明都苑的檀山公寓裡的動靜吸引了眾多的目光。

檀山公寓的建築地址，由府青河路五號，變更為燕京路三十八號，向世人默默宣告，檀山公寓前的那一片土地，也併入檀山公寓的建設專案用地。

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