第二十六章 世紀城解決方案

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

壞賬沖掉了，所以說只要賣出五千二的均價，對於聯投來說，就不算虧損，這也是沒有辦法的事，要徹底解決靜海建總的問題，世紀城是必須邁過去的坎，就算虧本，也要在明年底解決掉。當然，賬面不會出現虧損，五百畝人工湖與近八百畝的原生態溼地與森林還將計入靜海建總的資產。總之將世紀城的問題解決掉之後，靜海建總將專注於基礎設施與工業設施的建設業務上去，這是靜海建築集團的專長，國家在基礎設施建設方面會繼續增加投入，靜海建總也將獲得長足的發展，房地產開發將與天星湖整合，屆時，靜海建築集團將更名為靜海建設集團，這也是林泉為靜海建總設計的整合之路。”

陳雨驚詫之餘，回到家與陳晨將世紀城的整體方案，跟父親陳明杭、叔叔陳山等人說了一遍。

陳山聽說林泉將超過一千五百畝的土地都用來改善世紀城的居住環境，第一印象就是林泉瘋了，按照原來的規劃方案，只要賣出四千的均價，就可以贏利，林泉這一改，陳山拿出紙筆在紙上飛快的計算著，艹，至少到賣出五千六的均價，才能夠保本，這個價位比靜海市目前的商品房均價要高出33%。

陳明杭倒是一開始就注意到林泉預留的伏筆，淡淡的說道：“五百畝的人工湖與八百畝的原生態溼地與森林，計入靜海建總的資產，說它值一億也行，說值十億也無不當，說它值十億，那麼只要賣出四千五的均價，就可以贏利，何況世紀城最開始投入的四個億，在重組之前已經作為壞賬沖掉了，更名之後的聯合世紀城可以不將這四個億作為建設成本，只要賣出四千二百的均價，就可以實現賬面贏利。按照這份方案建造出來的世紀城如果只賣四千二的均價，只怕購房人都要擠瘋掉了。實際上虧損一些，根本無關痛癢，聯投資金充足，又不急等靜海建總分紅利，我看不會出現資金虧損。只要靜海房地產的事勢控制得很好，世紀城很有可能開出六千的高價。當然，最主要的，這份方案解決了讓靜海建總陷入破產清算困境的大麻煩，可以讓靜海建總徹底走上正常發展的軌道，扭轉這幾年偏離的方向，靜海建總股價的回升，才是林泉的主要目標，一旦過了兩年禁售期，他手裡的幾億股要賺多少錢？這份方案比原來的方案更有艹作姓，週期幾乎縮短了一半，股東大會與債權人會議透過這份方案應該不會有什麼問題。”說到這裡，陳明杭淡淡的嘆了一口氣，“林泉在解決這些問題方面，確實有他人不及的天賦。”

陳雨說道：“實際上，以低價購買世紀城東南人工湖外圍土地的天星湖、豪城、佳誠三家公司，將補償靜海建總將近一個億的工程費用，會進一步增強世紀城的贏利能力。在世紀城的西面，有天星湖開發的一處樓盤，天星湖將增加這處樓盤的環境改造投入，並承擔世紀城西線人工河流外側的綠化與環境改造，也將進一步降低世紀城本身的成本。當然，天星湖開發的那處樓盤也將因為環境的改善提高了一個檔次。在世紀城外圍，人工湖、小楊河、靜通運河的外圍沿岸，市政投入的規模也將達到兩個億。”

陳明杭感慨萬千，同樣的一份方案，麗景去執行它，效果就會差很多，還付出更昂貴的成本，聯投的影響力與實力確實凌駕於一般意義的投資機構之上。

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※陳雨走後，方楠在林泉辦公室裡談及世紀城的修改案，笑著說：“我才發現，修改案以水為主，除了外圍的大人工湖、環河，區域內的影觀也以水景為主，特別那些莊園別墅可以說是一座座人工島，想起來還是真熟悉啊，原來前年在威尼斯，某人答應陳菲綾的承諾一直沒有忘記啊。”

林泉側著頭，看著方楠，疑惑的問：“是嗎？我也為自己的思路感到熟悉呢，原來抄襲威尼斯的影區風格……”

方楠笑著說：“這事現在不用我煩心了，管