第二十六章 世紀城解決方案

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最低處，低於海拔五六米，梅雨季節，常常遭淹，加上子虛烏有的風水之說，這一地區不適合用來開發住宅，所以要開挖總面積為五百畝的月牙形人工湖，將世紀城護在裡面。人工湖的開挖將極大改善這一地區的地理環境，外圍將近一千畝的土地，也將獲得開發中檔商品住宅的價值，鑑於靜海建總不宜在房地產上有所擴張，外圍一千畝土地已由天星湖、豪城、佳城三家公司購進，但是三家公司將按比例補貼靜海建總開挖人工湖的工程費用，並承諾繼續改善外圍地區的環境，也就是說，在外圍一千畝土地之外，還會與工業區形成一個緩衝帶。這麼說，世紀城才具備一個高檔社群的地理條件。三家公司不會急於開發那片土地，但是會先在規劃中的隔離帶成立幾家苗圃公司，並培育外圍的綠化隔離林。人工湖的外圍環湖公路以及濱湖綠化帶將由市政負責投入一個億的建設費用。人工湖將與靜通運河、小楊河相通同，形成一個水迴圈，如此一來，世紀城三面環水，就形成絕佳的佈局，在世紀城的西面，與南港新城邊緣地區相接的地區，這裡有一道乾涸的民溝，將利用這條民溝開挖一條人工河流，在適當地區增加水域面積，將世紀城與西面的中低檔住宅區分隔開來，也進一步的改善世紀城西面的環境。”

“這條粗粗的綠化帶是什麼意思？”

“世紀城必須有核心的主題內容，縮減規模後的世紀城居住規模只有六千戶，而非原有一萬二千戶，所以沒有必要，也沒可能繼續搞大型的商業街，只要建設完善的精品服務體系就可以了，原有的商業街規劃改成景觀大道，這條景觀大道透過五一橋與新行政中心區相連，在世紀城內畫出一道斜弧，直到東南的人工湖灣。長1200米、寬100米，佔地一百八十畝的景觀大道將集休閒廣場與綠化景觀於一體，是世紀城的核心與靈魂，每平方米的工程投入將不低於1000元，投入資金為1.2億。”

邵兵笑了笑，說道：“好久沒見林總奢侈的風格了！”

林泉說道：“開發窮人的住宅是有一分社會責任，開發富人的住宅則是聯投的動力。”

張碧筠繼續解釋世紀城的修改方案：“由於設計中的公寓住宅都在北面以及西面邊緣地區，世紀城的規模與面積縮小了將近一半，公交路線將不進入世紀城內部，就方便世紀城採用較封閉的管理模式，也進一步提升世紀城的居住價值。開發商應該向不同價值取向的市民提供不同型別商品住宅，小套型、中檔住宅、高檔公寓以及豪華住宅。世紀城既然定位於高檔住宅，就應該充足考慮到居住者的心理狀態。在人工湖與世紀城主區的銜接處還有七百多畝的土地，將用來培育原生態溼地與森林，投入資金為1.8億，加上其他地區的綠化，世紀城在綠化及景觀建設上的投入將達到4.5到5億，真正用於續建的工程費用只有14億左右，還有6到7個億的缺口，到明年年中將視工程進度與房地產業的情況，再決定投入的方式。”

邵兵咂咂嘴，沒說什麼，這份修改方案他也是第一次見到全貌，不過他早就習慣林泉的驚人之舉，倒沒有太驚詫的地方。

將大量的土地用來修建綠化帶、原生態溼地與森林、人工湖，世紀城就算賣出高價，贏利也很微薄，不過這也是在房市走向不明朗的情況下，最佳的選擇，既可以縮短工期，又可以縮小規模降低風險，特別是培育的七百多畝原生態溼地與森林，曰後還用來開發一些極品別墅，這也是林泉預留的伏筆。

張碧筠都習慣林泉的思維了，笑了笑，自然不會點破他。

陳雨一邊驚詫於方案的大膽，一邊不由擔心世紀城的贏利狀況：“豈不是說要賣出五千六以上的高價，世紀城才會贏利？”

張碧筠笑了笑，說道：“避稅有避稅的演算法，其實世紀城最初投入的四個億，靜海建總與麗景已經作為