第十五章 人在江湖飄

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二手房的需求為什麼這麼旺盛？

零一年以後，新建商品房中90%以上為大戶型住宅，而市民卻更需要符合其購買能力的中小套型住宅。這種供需矛盾是刺激二手房市場火爆的重要因素。

某些地方的政斧部門在其中扮演了什麼角色？

地方政斧宣稱做大做強二手房市場交易，給無房少房的人解決住房問題，而問題的實質卻在於二手房市場火爆刺激二手房房價激增。二手房價格上漲，新建商品房更有理由抬價。

這才是地方政斧與開發商都希望看到局面，他們不是沒看到問題的癥結，看到卻希望這一癥結永遠存在，才是他們的本意。他們需要利潤、財政收入、gdp，市民階層的痛苦聲音太弱了，官員聽不見，開發商聽見了，心裡只能偷笑。

開發中小房型住宅，對開發商意味著什麼？

一套大房變兩套小房，建築成本、管理成本增加。

原先只要賣一套房，現在要賣兩套房，銷售壓力與銷售成本增加。

銷售週期的延長，意味著資金回籠的時間加長，開發商的資金大部分是從銀行借貸的，意味著財務成本增加，資本運作效率降低，掠奪財富的速度減慢。

最主要的，市場供應量倍增，改變供需關係，將抑制房價上漲。

在新建商品房中增加中小套型住宅的供應量，才是為市民階層利益考慮的政斧所應當做的事，搞活二手房市場只能作為必要的補充措施，絕不能是惟一的主要的措施。

聯投選擇這樣的時機出手，卻絕不是抱著為國為民的偉大思想主動跳出來給靜海市政斧當炮手。既然作為開發商，追求利潤始終是企業的宗旨與最終目標。

但是一個成功的企業不應該極盡可能的柞取利潤，林泉早在零三年初就提出“追求合理利潤、兼顧社會責任”的企業宗旨。當然，這一看似光明正大的宗旨在國內則要複雜得多。

在國內，緊隨政策的變化調整公司的戰略步驟是成功商人的必須素質，不需要什麼預見姓、什麼政治敏銳姓，既然作為國內房產調控領導小組中的一員，林泉當然知道中央不會繼續對國內的房地產市場熟視無睹，更強硬的措施即將出臺。

與其在強硬調控政策出臺後被動的硬轉型，還不如提前主動的迎合新政策的到來，在主動承擔社會責任的同時把握髮展的先機。

開發中小戶型商品住宅，各種成本會增加，但是就目前的局勢，銷售不會存在一點壓力。資金回籠的週期只會更快。

七十平米的二手舊房與七十平米的新建商品房，購房人會怎樣選擇？購房人或許會考慮新建商品房的配套生活設施、教學環境、居住環境等一些因素，但是天星湖、豪城、佳城依託南港新城曰漸成熟的社群環境開發的中小套型商品住宅呢？

這就是先機。

這次大規模開發中小套型商品住宅，是南港新城的收官之筆，也是林泉給靜海建總早就設好的陷阱，只等他們跳進來。

在外界評價南港新城的商業運作，喻其有著音樂般的明快節奏，每次都踩準了拍子跳，哪能不大獲成功。

“人做惡事，總歸要還的！不屬於你的，你總要給我吐出來才行。”徐建哈哈大笑，說道，“世紀城今天開盤要能賣出去十套房，那才叫有鬼呢！”

九九年，徐建給陳明行逼得差點破產清算，今天總算出了一口惡氣，透過還在世紀城開盤典禮現場的記者朋友，徐建得知陳明行、張楷明等人知道訊息受打擊時的惶恐，幾乎要吹口哨，又怕林泉、孔立民笑他輕浮。又得知張權趕到現場要不是張濤眼明手快差點一頭栽下典禮臺，徐建大感可惜，又覺得自己這麼想有些不道德，轉念一想：對於張權，一頭栽下典禮臺不正是大快人心的事，我這麼盼望有