第081章 【再次碰撞】

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1979年1月18日，星期四。

泰富集團（原伊人置業）的辦公室裡，林正杰坐在辦公位上，心情特別輕鬆。

截止目前：

林正杰的個人企業‘泰富發展’，已經擁有價值1億港幣以上的現貨黃金，持倉成本僅222美金每盎司左右。按照一年後的650~800美金每盎司‘預期套現’，林正杰在償還債務和利息後，應該擁有2億港幣的‘私人財富’。這樣一來，他便不再被動。以後自己可以參加集資供股，不被攤薄股份；亦可以加強自己的投資，隱藏財富增加。

林正杰的合資企業‘泰安發展’，目前持有鐵行大廈（價值1.8億左右）、7.3%的靑洲英坭股權（價值6500萬左右），並負債1個億。

林正杰的上市企業‘泰富集團’，目前股價在2港幣上方執行，市值高達1.7億港幣以上，深受市場的追捧。同時，泰富集團已經持有價值1億港幣以上的長江實業、新鴻基、九龍倉股票（有升值），還已經得到滙豐銀行6000萬港幣的貸款承諾。當然，泰富集團的負債提升至1.1億港幣，包含其中5000萬港幣的股票配資。

“董事長，滙豐銀行已經將6000萬貸款撥付至我們的賬戶！”陳偉忠帶著財務經理張明誠，一同來到林正杰的辦公室。

林正杰抬起頭，露出欣慰的笑容：“滙豐銀行的資金來得很及時，明天的官地拍賣會，我們可以有底氣參加了！”

加上滙豐銀行的6000萬貸款，泰富集團的現金流有6500萬港幣左右，比上不足比下有餘，足以參加官地拍賣會。

目前港九市中心的住宅地皮價格，大概在800港幣每平方尺上下，新界地皮稍微便宜點。當然，這只是官地拍賣會參考的平均資料，實際價格要根據地段、地積比（容積率）等因素而定。

比如：去年上半年恆隆斥資2億港幣，買下20多萬平方尺九龍淘大工廠，那個時候的地價已經達到800~900港幣每平方尺，而且還是九龍‘偏僻地段’而非市區。不過那幅地的地積比非常高，可修建一個大型屋邨，也就是後世的‘淘大花園’，足足有4800多個住宅單元。相當於地積比達到了15以上，即可建300萬平方尺左右的樓面。

這段時間，林正杰也是學習了很多‘地產開發’的知識，也算是入門了。

林正杰為什麼非要進入‘發展地產商行列’呢。畢竟，他如果拿著錢炒黃金、炒股，豈不是賺得更快？

道理很簡單，泰富集團必須擁有自己的‘實業資產’，總是炒股、炒黃金，是支援不起股價的。這樣一來，以後不方便供股集資，不方便銀行貸款等等。

所以林正杰決定，買一幅地皮，先學著做一做‘地產發展商’。

反正按照目前地產的走勢，年回報率在50%沒有問題，而離地產調整和下滑，至少還有2年半以上的時間（1981.8進入調整階段，1982.9進入暴跌階段），足以泰富集團開發並售出一個專案來。

陳偉忠說道：“我們的地產開發部已經組建得差不多了，而明天拍賣會上的地皮，哪幅地皮更具潛力，我們也研究了一下.....九龍黃大仙那幅6.5萬平方尺的地皮，地積比有7.5，能建48.8萬平方尺左右的樓面。按照那邊當前的樓價，售價在1.8億港幣以上。建築費、稅費預計在7000萬左右.....”

黃大仙這幅地皮，確實最適合泰富集團目前的專案。地價如果5000萬，建築費、稅費得7000萬以上，當然還得計算銀行貸款的利息（2000萬以上，基本都是貸款），

看似利潤很低，大概賺個4000萬，而且還需要1年半~2年的回收時間。

但各大發展商不會這樣