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從創立公司李遠建議走商業廣場的路子,甚至在規劃的時候提供了很多可行性建議。
才造就了魔都楊普區新時代廣場,
一層停車場,解決了停車難的問題,即使在高峰時期都輕鬆應對。
緊緊這一點吸引很多人前來購物。
兩座寫字樓雖然還沒有滿租,但帶來的人流量已經相當可觀,
只有新時代五星酒店入住率一直低於同行水平。
隨著時間的推移,肯定也會追上來。
口口相傳,新時代廣場已經在該區小有名氣,
張靜怡靠著魔都新時代廣場借到70多億,才在杭城啟動了5個廣場的計劃。
兩年時間地產又升值了,銀行要重新估算新時代廣場,還能貸出更多的錢。
她經過反覆考慮,決定同意停止擴張,但不會主動還債。
左手撐著下巴,要用更多的錢購買地皮,儲備起來,留到以後開發。
她唰唰,在紙上寫了三個地名,首都、魔都、深城,
新時代廣場兩年內要在這三個地方建15座新時代廣場。
她抬起頭,用眼睛把每個人都掃視了一遍,語氣非常鄭重。
“下半年的主要任務,是做好杭城兩座麗景苑的銷售工作以及新時代廣場的招租。”
總結起來,是要收回資金。
她又開始佈置長期任務:“即將完工的廣場要做好招商工作,
明年初麗景苑都會完工,準備好宣傳銷售工作。”
商管總經理,點點頭:“招商工作,從今天開始主動去接觸品牌商,做到廣場開業立馬開門。”
他也挺認同這個方案,做好能顯著提高出租利用率。
住宅部門的總經理開始叫冤:“董事長,不能大面積頻繁出售住宅!”
城市人口就那麼多,一個麗景苑25萬平米的住宅,一共五個樓盤。
加起來125萬多平米,一年內投入市場,影響太大,輕則房價下跌,重則樓市崩盤。
最重要,麗景苑能賣出高價,
同行每平米3200元,麗景苑能賣到3600元,
房子沒有開賣,已經有一大批人都交了定金。
張靜怡也想明白了,細水長流更有利於公司:“那就慢慢賣吧!”
她又有新的想法:“最上層和最下層的幾套房可以留下來,租給寫字樓的公司。”
這些樓層都不是很討喜,很難賣出高價,乾脆弄成員工宿舍,長期留著收租。
住宅部門經理臉上掛滿笑容:“好!謝謝董事長!”
張靜怡這樣做也是想讓麗景苑獨立出去,留下一些房子出租,每個月都會有一筆錢入賬,
在沒有售樓時能應付員工工資和日常辦公的開支。
李遠嘴角微微上揚,滿臉笑容,心情很好。
房產一直在不停的升值,留下的房子無疑會成為一筆不菲的財富,
一套頂幾套。
他趕緊補充:“這個做法非常的好!希望形成制度。”
李遠就怕沒有過幾年,房子會賣掉。
張靜怡點點頭同意他的看法。
她敲了下桌子:“既然大家都支援,每一幢住宅各留上下兩層,一共是四層。”
這是高層最不受歡迎和最不好賣的樓層,
她也不能留下更多的房,公司要保持現金流的安全。
對比hK的地產公司,內地的公司負債一個比一個高。
內行都清楚怎麼回事,在哪裡做生意要守哪裡的規矩。
讓你喝湯你只能喝湯,吃肉就不要想。
李遠點點頭,到時間會親
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