第12章 一手爛牌巧化解：爛尾盤卻成了暢銷品

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得知朱爽有吸毒史，我剛剛晴朗的心情瞬間充滿了陰霾，要知道創新集團對吸毒可是零容忍，哪怕吸毒人已經戒掉了毒癮。這方面很難躲過創新人力資源的背景調查，好在朱爽的職位我還未上報，權宜之計就是朱爽以公司身份與“盛京1號”合作。

想到此，我用善意的謊言說道：“剛剛接到總部的電郵，他們不贊同你聘為公司的職員，因為前期工作需要公關，公關離不開招待以及必要的潛規則交易。總部一貫的做法是將此項業務承包給專業服務公司，這樣，即使發生什麼問題，也與公司無關。我們是外資公司，在這方面一般考慮相對慎重，請你理解。”

沒想到朱爽應道：“那更好，我很討厭打卡坐班，我個人名下的公司。工作時間會更自由些，何樂不為？我現在就去註冊一個公司，公司名稱就叫爽宇如何？”朱爽依然不忘調侃婷婷。

婷婷不以為然道：“爽宇不好聽，還是換個名字吧。就叫宇宙爽如何？”兩人的嬉笑消除了我心中的陰霾。

回到寓所，我問婷婷：“剛才聽大象講，朱爽有過吸毒史，這個你為何不告訴我？公司對吸毒人員可是零容忍的。”

婷婷不以為然道：“這事兒，都過去多年了。當年朱爽剛進電視臺，經不起市長兒子，也就是現在的省長公子的軟磨硬泡，談起了朋友。沒想到，公子有吸毒的嗜好，傳染給了朱爽，讓她也染上了毒癮。為此，朱叔差點和朱爽斷了父女關係。好在朱爽毅力較頑強，孤身一人去廣東戒毒，用了三個月時間完全戒掉了毒癮。當時遭了不少罪，現在即使毒品放在她面前，她也會無動於衷的，這點我敢以人格擔保。”

我說道：“讓她單獨註冊個公司也好，既符合公司的相關規定，公司的賬目和一些麻煩事兒也好處理，她又不用坐班，一舉三得。”

婷婷不失時機地調侃道：“還有一得，不是上下級關係，你就可以為所欲為，與她繼續發展親密關係，是不是？”

我不緊不慢應道：“如果總部查驗到我與供應商有染，那問題會更大，等同受賄。”

手機郵件App提醒我山田忠雄的回函到了。我開啟電腦，看到山田建築師事務所的修改意見，只能用“佩服”二字來形容。

山田建築師在不改變原面積，不動用承重牆，不改變上下水和廚房煙道的前提下，將原有戶型做了徹底地最佳化。增添了原設計忽略的冰箱和洗衣位等放置空間，強化了日常收納功能，使房屋的使用功能得到了大大的提升。最不可思議的是，一共11個戶型，如此繁瑣的工作，山田會社僅用不到一天就完成了，而且分文不取。

將爛尾變成活盤的關鍵在於脫胎換骨。山田的設計，激發起我的策劃靈感。想起前幾年在日本研修，日本建築協會的設計師談及戰後日本重建，為了降低建造成本，提出了“最小化功能”設計的概念。即是透過人體工程學原理，將業主各種行為方式的功能進行最小化處理，在不影響心理愉悅的前提下，儘可能地最大限度壓縮建築面積，從而使房屋面積最小化，又不喪失基本的使用功能。

受此啟發，我將四棟住宅的產品型別命名為“日本功能化精裝住宅”，廣告語則為“小得精彩，活得自在”。八個字突出地段位於市中心的便利，以及小巧舒服的特點，樓盤名稱則為“盛京雅筑”。

有了上述定位，宣傳文案自然水到渠成：

出則繁華，入則幽靜

絕對的都市核心：皇城區

絕對的生活便利：二環內

絕對的都心綠洲：63萬平米萬泉公園，31萬平米萬柳公園，20萬平米南運河綠化帶。

絕對誠信的發展商：享譽京都的外商獨資企業創新集團傾力奉獻

第二段文案則為：

盛京雅筑