第15章 藍圖在手願景現：規劃終於有了眉目

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因為時間緊任務急，此次規劃設計邀標單位為四家，結標日之前竟回來了5家，山田建築師事務所在沒有收到邀標金的前提下，依然義無反顧地前來投標，其餘四家均為國際上名列前茅的建築設計機構。這次評標會順理成章變成盛京有史以來，設計機構陣容最強大的盛會。許多同行，甚至頭部房企均有意願旁聽。為了保密起見，我們婉然謝絕，甚至謝絕了媒體的採訪。

董事長一行看到這空前的盛況相當興奮，對會議內容也充滿了期待。

上午十點，方案講解正式開始，按流程，每家介紹時間二十分鐘，答疑十五分鐘。到中午十二點前，五家設計機構的方案介紹全部完畢。

這五家各有千秋。久負盛名的魏斯里在整體規劃方面更勝一籌；來自捷得合夥人的查爾斯因設計環球影城及其周邊的商業街而聞名於世，他的設計沿襲著場所吸引論的原則，在購物中心規劃設計方面獨樹一幟；而山田則在住宅規劃尤其戶型方面，更具有競爭力；另一家商業地產設計機構——美國的安第斯則在酒店及寫字間規劃設計方面，具有相當的競爭優勢。

評標結果，上述四家設計機構均中標，只不過設計任務除魏斯里依然深化整體規劃外，其他三家機構則在其擅長的領域展開設計。

董事長顯然對此結果十分滿意，略顯激動地說道：“沒想到，創新地產自進軍中國內地市場以來，居然能在盛京交出令我最為滿意的作品。”

董事長話鋒一轉問道：“小宇，你考慮沒考慮，我們的新建築物對周邊住宅的擋光問題？”

我馬上應道：“董事長，這也是我要當面和您彙報的問題之一。”

“盛京1號在建的四幢住宅樓，經日照分析，在大寒日日照時間低於兩小時的受影響住宅共有168戶。按照2005年盛京市政府的補償標準，每戶僅補償7000元，這顯然滿足不了被遮光戶的基本要求。”

“所以，現在開發商一般是與被遮光戶協商解決，由於被遮光戶往往獅子大張口，最後補償價格很難達成一致。”

董事長一臉焦慮地問道：“那這168戶居民鬧過沒有？”

“我聽小賴講過，曾經鬧過兩次，均被他找黑道暴力壓了下去。”

董事長說：“作為創新地產，絕不能採取暴力方式來解決，你有沒有什麼好辦法？”

我點了點頭：“我最近思考再三，比較了多種解決途徑，最經濟也是最節省時間的辦法就是收購這些房產。這些建築大多數建於上世紀50年代，屬於‘老破小’住宅區，但又不在政府棚戶區改造範圍內。原住戶基本全部搬出，現在主要是出租給外地打工者。它的存在會嚴重影響我們樓盤的高階定位。“

“如何收購？”

“我已經研究完畢，可採取多種渠道，齊頭並進，個人名義和中介參與都是不錯的選擇。唯一不能採用的收購方式就是以我們公司面目出現。而且，收購行動必須嚴格保密，絕不能讓被收購戶察覺出是創新地產在收購，否則前功盡棄。”

董事長問道：“你估計收購這些房產需要的資金量有多少？”

“這些舊房產，目前最高的二手房掛牌價格為3200元，如果考慮到未來整個專案的遮光數，共計500戶，我們按3400元收購，估計絕大多數業主會同意，加上中介的費用，整個收購資金可以控制在9000萬以內。如果政府收購，按照評估價則為7000元，至少多一倍。”

“那麼政府有拆遷計劃嗎？”

“當然有，政府一直想清除這塊此區域中的最後一處瘡疤，可是苦於資金不足。現在國家又不許毛地出讓，他們也正在尋求開發商來合作整理此地塊。據我所知，目前千技、永大等頭部房企，均就此地塊諮詢過政府的相關部