第98章 調頭斗轉疾于飛：去化為王

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了，你也可以因此邀功。”

副處邀功心切，當即贊同。

姥爺親自為主犯鬆綁，送到石崖邊。姥爺先厲聲說道：“我們早已掌握了你的真實身份，你的死期已到，只要你招供，供出你的京城同夥，我就可以饒你不死。”

姥爺說完上述話，就湊到主犯耳邊：“拔出我腰間的槍，將我作為人質，往山上跑。”

主犯二話不說，迅速將槍拔出，將姥爺當人質，向山上走出。

姥爺故作驚慌狀命令道：“不要開槍！也不要跟過來！”

就這樣，主犯押著姥爺一直走到山林深處，才和姥爺依依惜別。

不久，京城和平解放後，解放軍一進城就將所有的原警務官員，統一派到清河大隊學習。此期間，原中統出身的警官基本上全被處決，城內七個分局長，僅剩我姥爺一人還在甄別中。

一日，我姥爺正在放風，但見一匹高頭大馬上下來一位威武的解放軍軍官。軍官快步跑到姥爺身前，雙膝跪下，並高喊：“恩人，您受苦了。”

此人正是前不久姥爺設計放走的“盜竊主犯”，現為解放軍某部的軍長李克儉。

因李克儉的擔保，姥爺倖免一死，二人從此成為莫逆之交。這段歷史，我還是聽姥爺講述的。

高先生滿懷深情地看著我：“沒想到，我們之間還有這種淵源。”

高先生話鋒一轉：“此次請二位到此，是有要事相商。”高先生拿出一沓A4紙說道：“小宇，幾天前你在論壇上的發言十分精彩，對房地產市場形勢的預估，與本人不謀而合。然而，我公司內的許多高管，對此卻不以為然。感覺你當時並沒把話說透，請你來就是好好聊聊這方面的事情。”

董事長欣慰地說道：“小宇發言前也沒有和我商議過，我也非常贊同他的觀點。”

高先生又問道：“按你的預判，房地產市場真正的拐點何時到來？”

我毫不猶豫地答道：“原來我預判是三年內，昨天我的微訊號莫名其妙地被限制了群聊和朋友圈功能，我判斷為頂多兩年，頭部房企最先爆雷的應該是永大、金造和清淨園這三家，因為他們已經嚴重資不抵債，早已突破了三條紅線，一直靠‘借新還舊’生存。若斷了融資輸血，只能債務違約。”

高先生點了點頭：“倘若這三家中有一家爆雷，就會影響整個房地產市場，拐點也就來到了。”

高先生又探討道：“你認為兩年後，市場上的房價將是什麼狀況？”

我誠懇地說道：“跌幅最大的恰恰是那些熱門城市，超一線城市和經濟發達城市，房價腰斬都不為過，因為那裡的房價水分太高了。然而，一手房不會降太多，因為當地政府控制地價，如果房價過低，必須導致地價大幅度下降，由城投貸款收購的土地價值將大幅度縮水，會導致地方債爆雷。所以，那時候當地政府會拼命限制降價，而二手房就會大量面世並降價，兩級市場也許會有價無市，房地產市場面臨停頓狀態。”

高先生點頭稱是：“邏輯分析就應該是這個結果，可是有許多人就是視而不見。”

董事長問道：“高主席，我們合作專案的對策應該是什麼？我想先聽聽您的意見。”

高先生堅定地說：“見利就走，儘快清盤，也不再購置新地。”

我和董事長都讚許地點頭稱是。

我說道：“現在的當務之急就是比誰去化速度快，‘擊鼓傳花’遊戲已經到了最後一棒，逃生的視窗期就剩下一年半。”

高先生說道：“很好，沒想到我們兩家這麼快就達成了共識。小宇，你儘快起草一個我們雙方合作的住宅快速去化提案，不寫什麼原因，提原因更加麻煩，我們公司那些官僚董事一定會磨嘰，我直接批覆，合營公司的專案就