第97章 黑雲壓城城欲摧：嚴峻的房地產形勢

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回到辦公室，開啟郵件，我接到一封論壇的邀請函。

此論壇系由財政部、中國人民銀行以及住建部聯合主辦，每年一次。主要議題就是探討目前房地產市場的金融政策。

會議在京城一家五星級酒店舉行，出席會議的除了主辦方代表外，各大銀行以及商業銀行的有關高層領導也派代表參加，剩下的則是各大房地產公司的老總。

會議一開始，就形成涇渭分明的兩派。一派是樂觀派，一派是唱衰派。樂觀派認為中國房地產市場健康穩定發展，僅存在少許問題，談不上危機。而唱衰派則認為，近二十年的中國房地產一直處於野蠻生長階段，住宅價格已經與人均收入完全脫節，不但加重了購房者負擔，而且還影響了其他行業的正常發展。房價虛高不下，政府起了推波助瀾的作用。現在，必須充分認識房地產泡沫的存在以及泡沫即將破滅的危害性，危機已經不可避免，有關部門應該採取有力措施，降房價，穩市場，讓即將到來的房地產市場危機能“軟著陸”。

兩派你來我往，爭執不下。輪到我這位嘉賓發言時，兩派幾乎達到劍拔弩張的程度。我發言開始並未站隊，而是從“常識”出發，試圖把問題講透。

房地產是一個關鍵的行業，對經濟發展和社會穩定起著重要作用。以下是本人對房地產的評價：

1. 經濟影響：房地產產業是一個龐大的經濟部門，對國內生產總值（Gdp）和就業率有著顯著的貢獻。它涉及房屋建設、土地開發、物業管理等各個環節，帶動了相關產業的發展，據統計，房地產市場直接或間接關聯行業種類有百餘種。房地產已經成為中國的支柱產業，這是不爭的事實。可以說，房地產市場出現危機，必定導致大範圍的經濟危機。

2. 投資價值：房地產通常被視為重要的投資資產之一。由於房價長期來說有上漲趨勢，許多人傾向於將資金投入到房地產市場。這也使得房地產市場成為了投資者追逐的熱點。如果，不透過抑制土地價格，阻止住房價格上漲，“房住不炒”的理念不會讓炒房者信服。

3. 住房需求：房地產滿足了人們對住房的需求。隨著人口的增加和城市化程序的推進，住房需求也相應增加。房地產行業提供了多種型別的住房選擇，滿足了不同人群的需求。剛需也好，剛改也罷，需求是存在的，關鍵在於現在百姓的實際購買力堪憂。

4. 城市規劃和發展：房地產在城市規劃和發展中扮演著重要角色。它促進了城市基礎設施建設、商業中心的發展，同時也推動了城市空間的合理利用和社群建設。現在全國範圍內，大搞基建工程，尤其遍佈全國的高速公路、高鐵和機場，這種高投資需要有關部門慎重評價，據我所知，政府投入大量資金建設的這些專案，許多在投入運營後，連年虧損，連利息都難以按期承付。這種“基建大躍進”模式的發展，也許會製造更多和更大的財務窟窿，會影響金融市場的穩定發展，必須引起有關領導的足夠重視。

5. 波動風險：房地產市場受到多種因素的影響，包括經濟週期、政策調控、土地供應等。這也意味著房地產市場存在一定的波動風險，投資者需要對市場進行深入的分析和評估。現在各大房地產市場面臨的主要危機就是高負債和高槓杆帶來的風險，倘若市場價格下降15%以上，這些企業將會面臨著債務不能及時償還，企業現金流斷裂，資不抵債，瀕臨倒閉。如果這種情況大面積發生，將直接給金融市場帶來損失，從而會影響整個社會的經濟發展。

如何化解即將到來的房地產危機？本人認為化解房地產金融危機是一個複雜的任務，需要綜合考慮政策、市場和金融等多個因素。以下是一些建議來化解房地產金融危機：

1. 加強監管和政策調控：加強對房地產市場的監管