第103章 繁華背後危機現：踩盤杭州

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的物業經理。

精幹的物業經理身材魁梧，一口地道的東北腔，細聊方知，他是遼寧鐵嶺人，在杭州讀大學，畢業後就在杭州工作，已經落戶杭州，成為媒體中經常報導的“新杭州人”。

可能由於見到老鄉的緣故，快人快語的物業經理告訴我們，此地塊拿地時間在兩年前，樓面價不到6000元，已經建好近20萬平方米，由於政府限價銷售，最高價不得超過1.65萬元，此樓盤和附近大盤均封盤惜售，等待漲價。

我看了看樓盤規劃，洋房、中高和高層並存，樓間距較大，綠化率34%，戶型區間80-220平方米，屬於中檔樓盤，按此價位去化應該沒有問題。

我問道：“樓盤沒有賣，已經封頂，是否欠供應商的錢？”

物業經理沮喪地說：“公司經理級別的就我一人留守，每天都有人要賬，我也沒有許可權，只能用苦不堪言來形容。”

離開漢澤華庭，我心情沉重地對婷婷說道：“這個樓盤如果不馬上去化，一年半後，也許一萬元都無人問津。”

婷婷迷惑道：“有這麼嚴重？螞蟻金服馬上就要上市，光阿里系的員工，需求就不止百萬平。”

我憂鬱地說道：“據我分析，螞蟻金服的上市日期很有可能無限期延遲，具體原因一句話兩句話說不清楚。”

“你的意見是儘快去化？”

“我提議與政府談判，洋房均價2萬，高層均價1.5萬，這樣每平方米的淨利潤也在5000元左右，何樂不為？要知道，等待政府允許提價，提的價差不一定能彌補財務成本的增加，迅速封盤是當務之急。”

最後一站，我們去往市中心的華澤杭州發跡之地，那裡在建的工程名為杭州中心。

杭州中心專案為地鐵1號線、3號線武林廣場站地鐵上蓋綜合體，由A、b塔樓加裙樓構成，兩座塔樓高約130米，是集四季酒店、永珍城和高階寫字樓為一體的市中心地標性tod城市綜合體。

此地塊，漢澤地產已經精心耕耘六年之久，購物中心、高階寫字間和五星級酒店已經完工使用，兩棟超高層建築，則成其封盤之作。

杭州中心2018年4月開工建設，專案由漢澤地產、綠城集團和地鐵集團共同開發，整體建築分為A、b兩座塔樓，兩座塔樓高約130米，之間用裙樓連線。A塔計劃26層，初步規劃9層以上為寫字樓，樓下則是高階商場杭州中心·永珍城；b塔28層，將引入甲級寫字樓與超五星酒店“四季酒店”。

連線A、b塔的裙樓用作商場，其中b塔邊上的裙樓還將設計成一座有特色的“城市會客廳”，融休閒與娛樂於一體。

可售的房源基本全屬於寫字樓，單位面積1800平方米左右，單價5-7萬元，總價9000萬元起。由於位於杭州核心商圈，開發者對專案寄予厚望，認為去化沒有問題。而恰恰是這點，反而使我憂慮重重。

進入2018年，中美貿易戰開打，外資逐步撤離中國，許多產業鏈也逐步撤往越南等東南亞國家，作為出口輕工為主的杭州外向型工業必定受到衝擊，直接會導致高階寫字樓的銷售不暢。然而，由於尚有其他兩家國企參股，如若達成共識估計有一定難度，這個問題必須由高先生親自出馬遊說方能解決。也許，此樓盤只能作為沉澱資產留存。

此時已近傍晚，華燈初上，站在杭州中心40層上，透過落地玻璃，整個杭州盡收眼底。

樓書上的一席話，能描述此地段的觀感：“閱盡千年杭州繁華的流向，矗立武林門繁華心脈，杭州中心於華貴的源點，凝視西湖、大運河雙世界文化遺產，將千年杭州風景化作恆久珍藏。在中心，擁有杭州的精粹，在心中，與詩意繁盛相逢。”

“在杭州，這一脈歷