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生，你經歷過1993年的南海島房地產泡沫？”
“嗯，我叫做宋楠，北大金融系教授。”
先自我介紹完，跟蘇木握手打招呼，可能是不常跟人打交道，正襟危坐回答道：“1991年為了寫論文，我去那邊待了兩個月，後來房價崩了，我也去過幾回。
做了些研究，但肯定不如那幫開發商們瞭解得透徹。”
“沒事，能不能跟我說說當時是什麼樣？”蘇木問他。
“什麼樣？大概就是一幫國企都瘋了，在政策支援下瘋狂湧過去開發房子吧，總人數不過才六百五十多萬的南海島上，在短短五年時間裡竟然出現了兩萬多家房地產公司！
從1990年到1993年崩盤，當地房價增長超過四倍，最後留下了六百多棟爛尾樓、一萬八千八百多公頃閒置土地和八百億元積壓資金，光是四大國有商業銀行的壞賬就高達三百億元。開發商紛紛逃離或倒閉，人們形容南海島，用天涯，海角，爛尾樓來形容，當地直到現在還在為清理爛尾樓和不良貸款而長期努力。”
等宋楠教授說出這段話，蘇木緊接著問道：“後來呢，現在有沒有出臺政策，我是指壓制房地產泡沫的政策？”
“當然有，房價被限制了，對開發商的資質也進行嚴格稽核，以往只要是國企，都容易從銀行拿到開發房地產的錢，現在稽核得比較嚴格。
在我看來真正的商品房市場還沒開始，現在的開發商，主要就是一些國企，用廠裡的土地建造好房子，然後賣給職工，有多餘的就對外出售。
絕大部份是這樣，經濟特區的步子更大一些，地方上為了發展，能把土地使用權賣給開發商，我家附近就有一個正在建造的樓盤，一平米兩千七百多，還送個地下室和車庫。”
宋楠怕蘇木不瞭解，接著告訴他：“南海島房地產泡沫崩盤前，有些地方的房價從一千三左右，漲到五千多！那根本就不是讓人住的，都在向曰本看齊，後來曰本房地產出問題，我們也就出了問題，房價高百姓壓力大，根本買不起房子，我覺得現在價格都有些高了……”
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