第151章 炒地皮

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競爭者多了，卻看不見房子上市，苦的最後還是購房者們，對龍城集團這種囤地規模較少的開發商，同樣是件壞事。

龍城集團正兒八經賣房子，拿地價格被人越推越高，甚至營造出了「麵粉貴過麵包」的局面。

也就是指建成房子後，算算每平米造價，甚至比周邊賣出的房價還高，拿地價格高了，房價自然也就水漲船高，融資建造都是成本，總不可能虧本對外銷售。

比如南邊老李，儼然屬於炒地皮的行家，有些土地拿到手十來年，到現在仍是一片空地，價值能翻個好幾倍，轉手一賣利潤極高。

三個月來，龍城集團前後透過八十億拿地計劃，也有這方面因素在裡頭。

想趁著市場遇冷，抓緊時間多持有些土地，免得未來哪天競爭又開始激烈，平白無故被同行往絕路上逼，以前老範喜歡一邊開發一邊拿地，確保夠用就好，不佔用過多資金。

當時是正確的。

錢都用在了開發上，開盤數量多了，利潤保持在較高水平，擴張速度也快。

現在炒地皮現象加劇，?這一套已經行不通，等觀望一段時間後，大機率還會再投資一批土地。

乍一聽到兩千五百畝土地，範連城差點被嚇到，抓住重點反問呂主管：「山城拿地價格比其他地方便宜得多，但是兩千多畝，還要跟何記黃埔競爭，光拿地就要花多少錢？」

「地塊太大，二十五億左右吧，從長遠看肯定划算，能夠建造一座商場，然後集中開發，距離解放碑非常近，過個橋不遠就到。」

呂山藥說話間攤開地圖，試探著補充說：「周總那邊已經點了頭，他讓我過來徵求你的意見，資金方面分公司能掏一部分，剩下的錢只能從總公司走，得到同意後我才好去截胡，必須抓緊點時間才行。」

西南分公司屬於周偉錫為數不多的地盤之一，那老頭的勢力已經一落千丈，範連城能聽出呂主管說話語氣裡的小心翼翼，好像怕他就因為跟周偉錫唱反調，就刻意壓著不同意。

範連城沒他想像中斤斤計較。

看完粗略的規劃圖和地理位置，發現有點意思，山城人口多，房價低，拿地價格同樣也低，沒有公攤面積的說法，顯得非常良心。

如果總價低點，他可能當場就同意下來，可終究是二十多億的投資，看完規劃方案後，驚嘆於樓盤之大，以前龍城集團從沒開發過面積這麼大的專案，像是自言自語般來句：「省著點慢慢開發，用十年都足夠。」

「再慢點，二十年都行，沿海這邊房價漲瘋了，那邊沒什麼動靜，我琢磨著以後可能補漲，老房子多，想換房子的人也多好，搞個廣場、商業區、步行街之類，等於就是一座城市，而且何記黃埔已經談得差不多，直接過去談就能摘桃子。」

「現在周邊新房均價多少？」

「主城區三千九，建面均價，這地哪怕浪費一部分建造公園，還是比周圍稍微便宜些，估計是看中招商引資，想帶動經濟發展。那家公司就喜歡借這個壓低價格，然後卻毀約不建造，等價格合適就轉手賣了，比存銀行裡更掙錢。」

範連城跟那家公司沒有利益往來，摘桃子這種事想做也能做，思索片刻，拿好資料起身說：

「別光顧著跟我匯報，我把幾位主管叫到會議室，一起合計一下。

二十多個億，哪怕是在蘇城核心區也能拿四五個小樓盤，而且沒有公攤，也就意味著掙得少，西南那邊主攻錦城的原因就在這，聽說開發商都頭疼，你別抱太大希望。」

覺得賭性大了些，又不想當惡人，因此果斷說是要開會討論。

讓範連城沒想到的是，耿老頭率先表示贊成，還誇讚說專案非常不錯，鼓勵呂山藥主管回去跟他們談。