第138～139章 【借力打力】

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1月底，新時代地產。

林祖輝在辦公室裡翻閱著，2億港幣買到的地皮和舊樓詳細資料表，這些物業他都有參與購買，畢竟都是上千萬的生意，他再忙也得親自照看。

這兩億資金是去年12月份向銀行貸款的資金，一個月的時間全部消化掉，購買成地皮和舊樓；為的就是減少損失，時間越拖後，地產升浪越大。

當前，新時代地產的債務已經高達7億多，不過總資產19億，負債率依舊控制在四成不到一點。

不一會，梁真勳和高毅、陳斌走了進來，梁真勳遞上一沓資料。

“老闆，這是二月份出售的物業，不少物業的買家都已經確定。拿給您過目！”

同樣的物業在不同的業主手裡，賣出去的價格、速度是不一樣的，這就是渠道的優勢。

林祖輝點點頭，然後自顧自的看起來，他記憶力好，對旗下物業瞭如指掌，對外面的行情也清清楚楚，沒有人可以忽悠得到他。

“資料先放我這裡，理論上沒有問題，你們照著執行。後面有什麼調整，我會及時告知你們。”馬馬虎虎看了一遍後，林祖輝開口說道。

“好，這次物業一共預計出售2.3億元！”梁真勳強調道。

陳斌也連忙彙報道：“2月1號，我們的第一個樓盤正式開售，爭取在年前將102套住宅全部售空，預計也能回籠資金4000多萬（分期購買，銀行支付）！老闆，您看您要不要參加開盤儀式！”

林祖輝點點頭，說道：“1號是週六吧，我正好有空，就去檢驗一下我們銷售部的成果！”

“好的，一定讓老闆放心！”

林祖輝又問道：“那2億多的回籠資金，需要償還多少到期債務”

梁真勳回道：“一共是1億的臨期債務，還有5000萬的三個月需要還的債務。”

林祖輝頓時頭痛起來，瞬間就只剩下1億多的資金了，收購華置有些不足了。

接下來，梁真勳又說道：“而且，二月份的年報要來了，老闆，我們去年賺那麼多，現金分紅總得拿出來一些吧！”

林祖輝點點頭，大感頭痛，華置沒有兩點五億是搞不定的。目前來看，公司勉勉強強可以湊足1億資金。

至於做空美元/日元那一筆，倒是有希望在3月份派上用場，畢竟現在都已經盈利5000萬了；如果林祖輝沒有猜錯的話，三月份保守盈利在一億以上；當然了，儘量爭取在170點左右拋售，那麼就能獲利2億。

看來，最好的保險就是二月份再借債1個億，舊債還完，再舉新債。

“現金分紅拿個3000萬，再每5股送1紅股，想必股東皆大歡喜。”

眾人點頭，這個方桉很有吸引力！

畢竟新時代地產才剛剛從危機緩過來不到一年時間，能有這個成績非常不錯了。

......

2月尹始，香江的年味越來越弄，因為8號便是除夕。

一些商家已經開始春節促銷活動了，很多大型商場也在開始佈置華夏紅，張燈結綵，一副喜氣洋洋之景。

週六，林祖輝在萬輝傳媒工作了一個上午，主要還是關於《天天日報》升級的問題；他要詢問高薪挖角的進度、以及掌握內部職員的心態等問題。

不能自己高高的揮起銀鋤，後院反而失火。

這也是林祖輝為什麼要給天天報業在職的員工，加薪三成的原因。

不過話又說回來，這幾年香江的工資漲得很快，這次加三成工資，其實也算不了什麼。

《天天日報》高調的挖角，以及大作廣告宣傳，引起了整個報界的大動盪，堪比深水炸彈。各個報刊都在研究對策，就是捨不得像《天天日