第116章 【新靠山】(首訂滿1900!加更一章!4000字!)

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代地產在1985年底的資產值將達到約15億，債務約在5億多。

太亮眼的成績了！

總結起來就是：

新時代地產今年在股市集資約4億的資金，全部買成了物業，預計年底價值5億；

新時代地產在林祖輝接手時，物業資產在1.6億，其後升值在三成半左右，年底價值在2.2億；

銀行貸款加非經常性盈利，購入的物業價值在5億左右；

再加上樓盤、樓花的升值，約在2億多。

所以資產值15億，年底還是勉勉強強可以達到。

10個月時間，賬面資產翻近十倍，這個成績比起前世的羅旭瑞打理世紀城市的成績，還提前了兩個月的時間。

而且，羅旭瑞是從5000萬資產翻到5億資產，林祖輝是1.6億資產翻到15億資產，其困難度不可同日而語。

其實，這種成績並不算神話，畢竟林祖輝個人足足拿出了1.1億的真金白銀，注資進入新時代地產，其中包括首次注資4000的現金，以及後來供股集資的約7000多萬。王啟霖也拿出兩幅優質地皮，注入新時代地產。

畢竟巧婦難為無米之炊，沒有錢砸進去，本領再強都沒有用，大環境再好也事倍功半。

新時代地產還有一個問題，那就是刨除非經常性盈利，純利並不高；原因是：銀行利息高（吞噬盈利）、發展樓盤收入少（尚未有收入）、嚴重依賴收租。

新時代地產的資產亮眼，表現在公司資產增值上；不過雖然資產增值，但畢竟都是收租物業，沒有賣出去，所得的利潤自然就少了；至於收租也是需要成本的，人員成本、物業維護成本、稅務等，並不是你收租多少錢，就是你的純利。

“算了，明年公司調整後，就沒有這些煩惱了！今年好歹有近一億的非經常性盈利，明年三月份的年報想必非常亮眼了！”

“不僅僅如此，三月份之前，新時代地產會把那批樓花進行出售，預計可獲利六七千萬元，也是一筆亮眼的成績！”

林祖輝緩緩的合上眼睛，心裡在盤算著明年的事情，做房地產眼光一定要看得遠。

新鴻基地產為什麼那麼牛，九十年代甚至超過了長實（市值），一個重要的原因就是擁有‘香江第一土地儲備’，那些土地成本由於是在七八十年代地產低谷時購入，成本價極低（1984年統計成本不到200元每平方尺，總計1140萬平方尺），所以導致後來開發地盤盈利高。

新時代地產明年開始轉變策略——加強發展物業，減少收租物業，而華人置業才是自己旗下的收租公司。

對了，收購華人置業後，林祖輝還得開始籌備進軍內地地產業了。

當天，大生地產董事長馬清偉‘激情澎拜’的在媒體見面會上，宣佈馬氏家族已經擁有大生地產超過51%的股權，馬氏大獲全勝。

同時，美達臣證券和新時代地產也透過財務公司發表宣告，正式放棄收購大生地產，並將所持有的部分股份，轉讓給馬氏家族。

媒體們紛紛猜測，這次美達臣證券和新時代地產盈利在8000萬以上，大大出了一番風頭。

新時代地產這次沒有公佈獲利情況，但股價依舊被刺激到，當天從2.52元漲到2.68元。

這一番收購戰，新時代地產作為配角，最後反而最受媒體青睞，各種謠言滿天飛，這是林祖輝沒有想到的。

好在，謠言一多，那有些事情就算是真的，也就真是謠言了！

......

深水灣哥爾夫球場，隸屬皇家香港高爾夫球會。這家球會在迴歸之後，將皇家兩字去掉了。

目前皇家香港高爾夫球會，有兩個球場，一個