第144～145章 【東方傳媒大亨】

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2月25日，星期二。

新時代地產公佈年報：去年（1985年），新時代地產總盈利為1.85億，其中非經常性盈利1.5億（證券、外匯、樓花）。

與此同時，新時代地產宣佈分紅方案：每股派息0.06元（總股本5.05億），及每5股送1紅股。

皆大歡喜。

要知道，一年前的新時代地產，每股只值0.28元；

一年過去後，股價翻了十倍，達到3.15元每股。

這還是總股本增加了3億股的情況下，若是以市值計算，新時代地產一年的時間，增加了32倍。

年報和分紅公佈後，新時代地產的股價再次上漲，很快便躋身香江第20大地產公司。

一時間，林祖輝的風頭無倆。

新時代地產的會議室，林祖輝正在召開高層會議，詳細的聽著大家的彙報。

今年的策略就是：增加發展樓盤（出售為主的樓盤）、儲備土地和舊樓盤、降低收租物業（選擇性的售出收租效率低的物業）。

各方面都朝著林祖輝預想的方向發展，林祖輝也是很為自己的手段佩服，在不同的時期選擇不同的策略。

一開始選擇收租物業，是因為新時代地產需要資產值，來支撐股價的上漲；比方說，你購買了一批收租物業，雖然收租的盈利，比開發樓盤盈利低得多，但物業本身在升值，公司只要重估資產，股價自然上漲。

現在呢，新時代地產已經沒有那麼必要——經常性的重估資產，而是要加強地產開發的實力，向新地、恆地、長實看齊。

儲備土地是長遠之計，香江很多地產商因為不重視儲備土地，到了九十年代地價瘋長，根本就沒有實力開發地產了。

聽完大家的彙報，林祖輝問道：“公司賬上的資金，最近有沒有急需支出的專案？”

2月份出售效益差的收租物業，共計回籠資金2.3億元，獲利0.5億（賣出價格減去買入價格），這些物業大多數買入不到一年時間，獲利三成已經是非常不錯了。

1月、2月，出售2個樓盤，回籠資金8000多萬，而新時代地產在去年（1985年）開發的七個樓盤，按照當前的估值超6億。

所以，兩個月時間新時代地產回籠了資金3.1億，不過又償還了1.5億的貸款（當前負債6億，資產值20億）。

公司賬上流動資產1.6億！外匯投資賬戶1.65億。

“暫時沒有太急的開支，而且有幾家銀行詢問我們是否需要貸款！”梁真勳說道。

林祖輝點點頭，公司發展好了，地產形勢好了，銀行就是追著你貸款；若是地產形勢暴跌，銀行不會管你公司死活，直接逼債，很多地產公司就是這樣完蛋的；因為你高價購買的物業，銀行卻讓你低價賣出去，肯定就會產生大量的虧損。

“好，這筆錢先保留在賬上，先不要動！至於銀行貸款的問題，由我來去和各家銀行談，我們爭取再貸款2億，所得資金全部用於收購地皮和舊樓盤，我記得三月初有場官地拍賣會，我們也可以拿出部分資金拍下官地。”

“好，我將市場部的人派出去，搜尋地皮和舊樓盤。”

林祖輝點點頭，梁真勳已經和自己配合的越來越熟練了，貸款沒有下，便開始搜尋地皮和舊樓盤，這樣減少時間上的消耗，最大化的節省了資金。

這次貸款兩億，全部用於地皮和舊樓盤，而賬上的1.6億，是林祖輝打算收購華置的。

資金肯定是不夠的，但是林祖輝可以選擇平倉外匯，亦或者銀行貸款；

還有一種可能，林祖輝會勸說鄭裕桐投資新時代地產。

投資的錢不是必須的，但是這就相