第266章 【林超人v李超人·貳】

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新的一週開始。

4月4日，星期一。

新時代集團的會議室，林祖輝在檢查‘藍田地鐵站上蓋物業權’的標書，價格雖然是最關鍵的，但是其它內容也很重要。

整個專案設計成20幢28層至34層的住宅大廈，約4100個住宅單元；花園設施包括兩個住客會所、購物商場、幼稚園、以及多個休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院。每個住宅單元680平方尺起，整個專案最終的樓面面積超過300萬平方尺，而到達了320萬平方尺。

看完標書，林祖輝滿意的點點頭，幾個核心高層鬆了一口氣。

“標價9.88億港幣，填上去吧！”

9.88億是給地鐵公司的利潤，如果中標，還得向港府補地價（預計10億）。

香江的地鐵公司是獨立運營的，港府會拿出地鐵站上的物業發展權給地鐵公司，地鐵公司再拿著這塊地招標；但是，港府並不是白給地鐵公司這塊地皮，是需要地產商（或地鐵公司）出補地費的。

所以，地產公司若是想發展地鐵站上蓋物業發展權，相當於要給地鐵公司、港府，共計兩筆開支。建地鐵的錢，就是用這個啟動的，港府再替地鐵公司擔保貸款。

這次港府規劃署將藍田地鐵站上的地積比增加，讓原本只能蓋300萬平方尺的土地，現在可以蓋320萬平方尺樓面面積，所以地產商業要做好出血的準備！

320萬平方尺的樓面面積，再加20萬的商場，以目前的價格也就40億的銷售。

按照新時代集團的標價，再加上補地費10億的話，光土地成本就在20億。而建築費和稅費怎麼也得要18億，再加上貸款利息，整個專案的總投資已經超出了40億。

重要的是，新時代集團還需要保證，寶利科技要獲得淨利潤5億。

如此大方，林祖輝相信，此戰他必勝！

幾個高層有些意外，老闆這個標價太高了，若是按照現在的房價，新時代集團‘穩賠不賺’，完全就是在賭將來的地產升值。

不過他們沒有說什麼，因為他們看得出來，老闆不會聽勸的。

“好，我馬上填上去！”

“陳經理，你親自去辦，標書要保密！”

“嗯！”

這些人那裡知道，林祖輝在意的是什麼，他在意的是戰勝李超人！

......

另外一邊，李超人也在和霍建寧、週年茂等人商議標價。

“你們覺得這次我們最大的競爭對手是誰？”李超人感覺有些心神不寧，開口問道。

林祖輝的實力不算強，但是其‘鯊膽’作風讓很多人有壓力。

週年茂說道：“這...不好說，新鴻基、新世界、恆基、新時代都是我們的對手！”

他說的不是廢話，而是事實！

這種投標怎麼能說最大的對手呢，又不是長實一家獨大的局面。

李超人問道：“新時代集團怎麼樣？他們老闆是個喜歡攪局的人！”

週年茂說道：“新時代集團自去年11月份開始，就一直在收購土地和舊樓盤、換地權益書，據說消耗的資金高達20億。最近也沒有聽說他們大舉借債，怕是實力不足吧！”

李嘉誠不放心的說道：“可是他們參與了競標！”

一時間，大家有些不確定起來。

只要地產公司信譽好，中標再去向銀行借債，也是沒有問題的（事實是，林祖輝已經聯絡多家銀行，進行了‘承諾借貸’20億；更何況，林祖輝個人有現金，可以保證萬無一失）。

霍建寧說道：“八億的標價，就是整個專案的平價，若是加上利息，更是虧本價。香江的地