第197章 【合建商廈】

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著兒子王晉初來到林祖輝的辦公室。

“王叔，大哥，你們可是無事不登三寶殿？”林祖輝陪兩人坐在沙發上聊了起來。

王晉初是他的大舅哥，回港差不多一年了，一直在高升地產學習。說起來王晉初能放棄外面的花花世界，回港幫助他老子，還有林祖輝的功勞。

回港後，王晉初再也不懷念國外了，林祖輝還給他介紹了潘迪生、鄭家純那一幫富二代，也算擠進了頂級二代圈子了。

王啟霖說道：“你還記得我在北角電器道並樓的那塊地皮麼？”

“能不記得嘛，我還在那個專案上過幾天班呢！”

那個專案本身是林祖輝提出來的，若不是林祖輝提議，王啟霖搞不好就損失了一座商業大廈了。

王啟霖點點頭，笑著說道：“經過近兩年的努力，電器道的業主全部同意了出售！那副地皮原本是平方尺住宅用地，現在電器道並樓成功，就再加上平方尺的商業用地。我們只需申請宏安道的住宅用地改商業用地，就可以蓋一幢20多層的甲級寫字樓，擁有50萬平方尺的收租物業。”

林祖輝點點頭，寫字樓蓋多少層，以及佔地面積多少比例，都是要根據規劃處來決定的；不過規劃處又是根據那附近的建築物等各種因素，來決定的。

那副地皮蓋一幢50萬平方尺樓面的甲級大廈，是沒有問題的，因為三面是街道，相當於無遮擋物，地積比可以適當的提高。在建築條例中，單邊、雙邊、三邊就意味著地積比的多少的問題，所為單邊，就是隻有一邊是無遮擋物建築。

還有一種情況，中環的土地更是可以地積比無限拔高，大廈挨著大廈。比如林祖輝旗下的娛樂行大廈，佔地面積僅5800平方尺，那就是一層面積就可以達到5800平方尺左右，而且還能修到32層高。否則，前世這幢大廈也不至於最高價值高達80億。

而娛樂行的地理位置是客流量高的地方，也影響了其價值。

“所以，你有沒有興趣參與合建，我們兩家公司合作，建成一流的大廈，然後用於收租！”

林祖輝臉上一喜，雖然北角的寫字樓不及中環、灣仔、銅鑼灣等地，但好歹也是一幢50萬的寫字樓。

“當然沒問題，正求之不得呢！”

王啟霖點點頭，感嘆道：“當初若不是你提醒，我也沒有決心花費近兩年時間去並樓，甚至可能都不會想到將電器道的樓宇並掉。雖然期間確實很多困難，但並樓成功後，我差點一夜沒有睡著。”

可不是嘛，將電器道並樓成功後，其價值可能近十倍開發宏安道的住宅部分。

一幢優質大廈，更是地產商的夢想！

王啟霖做地產商多年，更是如此。

如今他不僅成為中型地產商，財富較認識林祖輝之前，升水了一倍多，更是可以很快擁有一幢總部大廈。

他不僅視林祖輝為女婿，更是視林祖輝為貴人！

“這幢大廈以後是高升地產的總部大廈！”林祖輝笑著說道。

王啟霖點點頭，說道：“對！找你合作，也是考慮到這個專案地皮、建築費等，差不多要投資5億，獨家承建，風險太大。”

壓根沒有風險，不過王啟霖是老牌地產商，很喜歡分散投資；一個專案虧本了，還有其他幾個專案賺錢，這樣萬無一失。更何況這是收租用的商廈，回本期限很長。

接下，雙方簡單的商量了一下合作股份比例，新時代地產佔三成權益，高升地產佔七成權益。雙方先合組一家公司，然後按比例注入資金，買下王啟霖的地皮，再接下來就是新公司補地費、承建。

至於建築費，自然暫時是透過貸款解決！

不過因為後期是用於收租，所以雙方公司都還得安