第181～182章 【妙手回春】

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新時代地產入主國泰城市的訊息一經公佈，國泰城市的市值在短短的五個交易日內，便已經升至2億，漲幅近六成。

對於股民們來說，凡是林祖輝撫摸過的病婦（公司），在他的妙手回春之術下，很快就會變成韶華美女。

上個月個港澳發展（前身嘉年地產），便是最好的例子；從一個最低市值2500萬，現在市值已經穩定在1.6億，升水六倍多。

國泰城市資產重組有條不絮的進行著，手握三億的現金（注資1億，貸款2億），正在償還部分債權人，預計需要支出1.5億，還能剩下1.5億的現金。

與此同時，出售的餐飲、工業等業務，已經放出風聲，預計也能回籠資金1.5億以上。

國泰城市的總經理陸東來急匆匆的來到林祖輝的辦公室，臉上帶著澹澹的喜色。

“老闆，剛剛有地產中介告訴我，幹諾道的宏記大廈有意出售！”

林祖輝臉上也是一喜，嘴裡重複著：“宏記大廈...宏記大廈！”

陸東來連忙說道：“大廈是七十年後期入夥的，佔地面積6500平方尺，樓高20層，物業面積13萬平方尺。那幢大廈今年的租金在20元每月每平方尺，空置率10%左右；下面三層是商鋪，租金50元至300元每月每平方尺不等。”

聽著陸東來的話，林祖輝也勾起了記憶，他前世好像看過報道，說是楊受成在1993年以6.5億購入宏記大廈，兩個月後以8.8億賣給了華懋的龔心如，淨賺2億（主角穿越前喜歡看香江名人的新聞）。

因為當時看這個新聞的時候，覺得挺不可思議的，為什麼兩個月暴漲了2億多呢！

直到現在，林祖輝才明白，所謂炒房炒大廈，市價只是一個參考，只要有威水老（形容有錢）買，幾個月漲幾成再正常不過。

好比八十年代初期，李超人也炒過聯邦大廈和國際大廈，不到一年時間，12億的價格賣到了22億，這個價格直到現在恐怕還偏高（中英談判暴跌40%）。

“恩，你先去接觸一下！這個大廈雖然好，若是太貴我們恐怕不能買！”林祖輝還是打算先讓手下去探探口風。

陸東來說道：“聽中介說，業主準備移民才打算出售的，應該可以談個不錯的價格。”

林祖輝臉上也是驚喜了一下，看來這事真有可能；從今年開始，移民海外的巨大浪潮開始衝擊香江，不少人對華夏、對香江失去信心，紛紛移民；所以，就有不少業主趁著樓市正旺，出售物業。

當然了，別看這些業主出售物業很多，但從今年開始，日資、澳資、東南亞資本紛紛開始投資香江；特別是小日笨，他們這幾年是狗大戶，隨著日元升值，他們大把的錢在海外投資，香江正是他們的一個目標。

“恩，你去試探試探再說！”

“好！”

這幢物業，林祖輝的心理價格是2.5億至2.8億，超過2.8億，林祖輝可能不會購買，因為不太適合國泰城市。

如果能以合適的價格買下，那就相當於國泰城市的資金全部用完，包括出售餐飲、工業等業務的資金。

若是買下這幢大廈，等上一個月，再將國泰城市的物業重新估價，將資產值提高；這樣一來，隨著股市的大旺，國泰城市的股價自然也飆升一波。

屆時，貸款和供股集資同時進行，再購入一波物業，國泰城市的資產重組就算取得很成功了。

今年的目標，是將國泰置業資產重組，並提高其市值、資產值、淨資產；

到了明年，國泰置業才會向酒店領域投資。

.......

三天後，林祖輝帶著人來到宏記大廈，這裡的一層店鋪客流量還不錯