第180章 【資產重整】(1200月票加更!)

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轉眼間便成為了新時代地產的天下。

林祖輝首先說道：“國泰置業更名為‘國泰城市’，陸經理抓緊時間公告和辦理手續！”

陸東來初當大任，正是準備大幹一場的心態，立馬挺直身軀，說道：“是，老闆！”

他是五個月前才來新時代地產的，他也知道國泰城市未來將作為新時代地產的酒店管理旗艦公司，所以他倍感榮幸和激情。

接著，林祖輝讓這次‘資產重整’的顧問梁伯韜，向一眾董事和管理層詳細的講解‘資產重整方案’。

所謂資產重組，有三個重要因素才能保證成功：

第一，有銀行的支援，這一點林祖輝已經聯絡好三家銀行為國泰城市提供兩億貸款，再加上新時代地產注資的一億資金，足夠完成資產重整。

第二，出售不良業務和資產，並立即買入優質資產；作為專業的地產公司，新時代地產在這方面的實力無需質疑，不到兩年的時間，新時代地產已經買入了幾十億的優質地皮和物業，這方面經驗十足。

第三，供股集資，再購入資產；這一步，林祖輝親自操刀，正好恒生指數即將要暴漲，他打算十一月份左右，趁著牛市讓國泰城市供股集資；所得的資金，全部用於購置優質物業。

待梁伯韜講完後，會議室裡的人才真正感受到，傳說中的‘點石成金、妙手回春’之術。

話又說來，原來的大股東為什麼資產重整不了？

原因很簡單，最根本的原因就是他沒有實力，銀行怎麼可能貸款給你，債權人也不會給你踹息的時間。

有董事問道：“將所有的餐飲、工業業務全部出售，會不會損失了一個長期穩定的收益專案？”

目光短淺！

這些業務每年的收益，比不上收租；而其本身價值，更是遠不如物業。

梁伯韜回答道：“我們調查過，國泰城市這方面的投資，現在正適合賣出高價。而這些業務每年的收益，比不上收租，穩定性也很差。正好高價出售，去投資優質的物業，讓公司短暫性的資產升值，有利於股價的提升。”

能賣出高價才是本事，而這些業務在原本資產估值並不高。

一賣一買之間，公司資產上升了，這就是資產重整的目的。

當然了，這次資產重整，林祖輝可以說是騎在了巨人身上——股市大漲；否則，若是大市一般，就算他有通天之能，也做不出亮眼的成績。

前世，羅旭瑞在八七年三月收購國泰置業，五月份資產重整介紹，宣佈國泰置業資產值漲幅五倍；有一個重要原因，就是三月份到五月份，恒生指數漲了300點，他趁著大牛市，供股集資一波，公司資產值自然上漲了。

供股集資的錢，是不需要償還，也不需要支付利息，就相當於白送給公司一樣。

一眾董事沒有疑問過後，林祖輝立馬安排起來，誰專門出售公司資產和業務，誰專門尋找優質的物業，誰專門負責股市的事情等。

很快，便井井有序，一個高速機器就運轉起來。而他本人，只需坐鎮領袖位置，指點江山即可。

梁伯韜作為顧問，也只是關注並提供專業的建議，便可獲得一筆佣金；

當然，佣金是次要的，真正的大頭是萬國寶通提供的貸款，這才是最大的收益。

國泰城市當務之急是資產重整，恢復投資者對它的信心，再考慮進入酒店行業。倘若國泰城市市值七八億，在八七股災前供股集資一波，再用那筆錢去投資酒店事業，效果非常明顯。

而對於酒店領域，林祖輝打算是收購和自建同時進行，海外收購也是重點。

.......

新時代地產的辦公室，林祖輝坐在椅子，思考著一些規劃