第191～192章 【全系動員】

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報價。我們下次再談談？不管傅氏有無出售的意思，我們也可以一起喝喝茶嘛！”

林祖輝言下之意，自己還能提價，這讓傅蔭釗有些期待起來！

富麗華酒店最近幾年在走下坡路，風光不再顯赫一時，畢竟裝修方面已經太陳舊，和新的五星級酒店已經不能相提並論，而且前幾年還大量虧損，所以傅氏才考慮將其上市。

“好，期待和你下次會面！”

走出富麗華酒店，林祖輝對身邊的陸東來說道：“長期看來，中環的寫字樓比酒店的收益還高，所以我看中的是這塊地皮；至於酒店嘛，也許經營過十年二十年，就將這幢樓拆了重建寫字樓！”

陸東來提醒道：“老闆，那個傅生恐怕不會輕易答應，怕是要宰我們一筆！”

林祖輝莞爾，笑著說道：“1982年至1984年的一塊地皮，放在現在價值如何？”

陸東來立即懂林祖輝的意思了，自家老闆是看的長遠利益，中環本來就是寸金寸土，現在已經很難獲得中環優質地皮和大廈了。

“確實，也許兩年過後，我們的溢價就已經漲回來了。”

現在中環的一幢超級大廈都在10億以上的級別，再差一點的就是五億以上的級別，小型大廈也得兩三億的水準了。

關鍵是還得溢價購買，除非別人急著走資移民，才有可能撿到賺到，比如國泰城市購買的宏記大廈。

說實話，這次購買富麗華酒店，林祖輝的心裡底線也是溢價十成，也就是市值以16億計算；如果傅氏出售70%的股權，國泰城市需要10億的資金拿下。

當然了，林祖輝要爭取溢價八成拿下，畢竟現在股市還沒有達到八七股災前的那種瘋狂。

.......

十月的最後一週。

恒生指數果然如同林祖輝所料，開盤便是2300點以上，股市大熱。

萬輝傳媒集資1.3億，國泰城市集資3.2億，都比計劃集資高。

股市大熱真正的優勢不是集資高，而是集資非常的順利，發行的新股基本上都是被人一掃而空。

.....

10月31日，星期五。

林祖輝帶領團隊來到富麗華酒店的會議室，這次是來審計財務的，如果不出意外，差不多十個小時以後，雙方就會簽訂交易合同。

坐在富麗華酒店的會議室，林祖輝看著審計、財務、律師三班人馬正在翻閱富麗華提供的公司資料，大家忙得熱火朝天，他心情卻飛出了辦公室。

前幾年，李超人購買置地手中的港燈時，據說他親自帶領一班人馬，只花了12個小時查閱港燈的財報，再然後就是達成了一筆29億的交易。

如今，自己算不算媲美李超人呢！

這次購買富麗華酒店，國泰城市溢價八成，收購傅老榕家族的70%股權；按照昨天的收市8.5億市值計算，國泰城市需要支付傅老榕家族10.7億。

好歹也是一筆10億以上的交易，更何況自己還如此年輕呢！

這筆交易並不需要一次付清，而是分成了三筆三個月付清，首筆資金為3億元。這讓國泰城市有足夠的時間，去籌備剩下的8億現金。

時間一點點過去，下午四點左右，答桉已經初步出現。

富麗華酒店的財務並無太大的問題，酒店資產值為12億，債務為0.8億，淨資產為11.2億；酒店在1985年至1986年財報年，盈利為2860萬元。

林祖輝自然不會在意盈利不高，他看中的是富麗華酒店本身的價值，打算將其在1987年股災後進行私有化。

既然沒有什麼大問題，雙方決定簽約！

簽約室裡，雙方人馬